Vlagatelji dvigujejo denar iz nepremičninskih skladov

Vlagatelji dvigujejo denar iz nepremičninskih skladov

Aktualno dogajanje na področju odprtih nepremičninskih skladov kaže, da vlagatelji v zadnjih letih v te sklade vlagajo več kapitala. Za leto 2024 pa je na vidiku sprememba, saj se pričakujejo neto odlivi sredstev. V prvih dveh mesecih leta 2024 so odlivi znašali 500 milijonov evrov, od začetka odlivov lani pa je presežen skupni prag ene milijarde evrov.

Bonitetna hiša Scope je to situacijo podrobneje preučila in za leto 2024 napoveduje znatne neto odlive sredstev. Vrhunec mesečnih odlivov sredstev bo predvidoma v tretjem četrtletju. Upravljavci skladov so se na to situacijo pripravili z uporabo dvanajstmesečnega odpovednega roka za delnice skladov, da bi jim olajšali načrtovanje likvidnosti.

Trenutni podatki kažejo različen razvoj količnikov likvidnosti glede na sklad. Medtem ko so nekateri skladi povečali količnik likvidnosti v primerjavi s prejšnjim letom, so drugi zabeležili upad. Upravljavci skladov bi lahko bili prisiljeni prodati obstoječe nepremičnine z diskonti, kar bi lahko negativno vplivalo na ceno delnic sklada. Kljub temu imajo skladi skupaj več kot 17 milijard evrov denarnih imetij za pokrivanje denarnih odlivov.

Skladi se spopadajo z izzivi, ki jih povzročata zasuk obrestnih mer in padanje cen nepremičnin. Druge naložbene alternative trenutno ponujajo privlačnejše donose kot nepremičninski skladi, kar bi lahko povzročilo odlive. Predpisi za odprte nepremičninske sklade so bili po finančni krizi leta 2008 prilagojeni, da bi zagotovili likvidnost in povrnili zaupanje vlagateljev. Zdaj veljajo določena obdobja imetja in predpisi, ki naj bi mnogim delničarjem preprečili nenadno prodajo.