投资者从房地产基金中提取资金

投资者从房地产基金中提取资金

目前开放式房地产基金领域的发展表明，近年来投资者在这些基金上投入了更多资金。但到 2024 年，情况即将发生变化，预计资金将出现净流出。 2024年前两个月，流出金额达5亿欧元，自去年开始流出以来，已突破10亿欧元的总门槛。

评级机构Scope对这一情况进行了更详细的研究，并预测2024年资金将出现大幅净流出。预计月度资金流出峰值将出现在第三季度。基金管理人已针对这种情况做好了准备，利用基金份额的十二个月通知期来促进其流动性规划。

目前的数据显示，不同基金的流动性比率有不同的发展。虽然一些基金的流动性比率与上一年相比有所增加，但其他基金的流动性比率却有所下降。基金经理可能被迫以折扣价出售现有房产，这可能对基金股价产生负面影响。尽管如此，这些基金总共持有超过170亿欧元的现金来应对现金流出。

这些基金正在努力应对利率转变和房价下跌带来的挑战。目前，其他投资选择比房地产基金提供更具吸引力的回报，这可能会导致资金外流。 2008年金融危机后，开放式房地产基金的规定进行了调整，以确保流动性并恢复投资者信心。现在适用某些持有期限和法规，旨在防止许多股东突然出售。