المبنى الجديد في برلين يتعثر رغم الاستثمارات القياسية: ما السبب وراء ذلك؟

المبنى الجديد في برلين يتعثر رغم الاستثمارات القياسية: ما السبب وراء ذلك؟

لا يزال وضع بناء المساكن في برلين وبراندنبورغ متوتراً، على الرغم من الاستثمارات القياسية التي تقوم بها شركات الإسكان. ويتوقع اتحاد شركات الإسكان في برلين وبراندنبورغ (BBU) وجود 5300 شقة جديدة فقط في برلين بحلول عام 2025. ويتوافق هذا الرقم بشكل أساسي مع العام السابق، ولكنه أقل بكثير من نشاط البناء في عام 2022، والذي أظهر بعض التطورات الإيجابية. بحسب المعلومات الواردة من rbb24 وتطالب الشركات، التي تشكل في النهاية حوالي 45٪ من مخزون المساكن المستأجرة في برلين، بزيادة هائلة في الاستثمارات إلى ما يقرب من 3.9 مليار يورو في عام 2025 - بزيادة قدرها الثلث تقريبًا مقارنة بالعام السابق.

بالنسبة للتخطيط الحضري والبناء الجديد، يذهب أكثر من 50% من هذه الاستثمارات إلى بناء المساكن، وهو ما يمثل زيادة بأكثر من 40% مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، يواجه اللاعبون في السوق تحديات كبيرة، بما في ذلك التكاليف المرتفعة والبيروقراطية والنقص الحاد في العمال المهرة. ومما يثير القلق أيضاً انخفاض قيمة أموال البناء، التي كانت في العام الماضي أقل بمقدار الثلث عما كانت عليه قبل خمس سنوات، في حين ارتفعت أسعار المساكن الجديدة بنحو 50%. بالإضافة إلى ذلك، زادت تكاليف الصيانة بشكل أكبر.

توقعات النمو رغم العقبات

ومن ناحية أخرى، تظهر جمعيات الإسكان المملوكة للدولة في برلين تصميماً ملحوظاً. إنهم يخططون لاستثمارات بقيمة 2.6 مليار يورو لعام 2025، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة تبلغ حوالي 38 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ومن المتوقع أن تكون الزيادة الأكبر في البناء الجديد، والتي سترتفع بمقدار 470 مليون يورو إلى إجمالي 1.6 مليار يورو، وفقًا لمعلومات من Developmentcity.de.

وبلغت الاستثمارات السابقة في عام 2024 بالفعل 1.9 مليار يورو، منها 1.2 مليار يورو ذهبت إلى المبنى الجديد. ولا يتم تجاهل التحديات أيضًا: فقد تم الانتهاء من حوالي 22820 شقة بين عامي 2020 و2024. ومن المقرر وضع أكثر من 5600 حجر أساس وأكثر من 4700 عملية استكمال في عام 2025، والتي لن تشمل مساحة المعيشة فحسب، بل أيضًا البنية التحتية الاجتماعية، مثل مشروع بناء مدرسة HOWOGE.

الدعم السياسي والاستقرار الاجتماعي

تدرك القيادة السياسية في برلين أهمية شركات الإسكان المملوكة للدولة. ووصفهم عمدة برلين كاي فيجنر بأنهم شركاء أساسيون للمدينة. وشدد عضو مجلس الشيوخ عن التنمية الحضرية كريستيان غابلر على مساهمة هذه المؤسسات في الاستقرار الاجتماعي، في حين أشاد أوتي بوند، عضو مجلس الشيوخ عن البيئة والنقل وحماية المناخ، بالاستثمارات في المباني الجديدة الصديقة للمناخ. ناقش إنغو مالتر، المدير العام لشركة STADT UND LAND، الدور الحاسم لنشاط البناء في النسيج الاجتماعي للمدينة.

وينعكس الطلب في السوق من خلال معدل شغور ثابت يبلغ 2.1 بالمائة فقط وزيادة في متوسط ​​مدة الإقامة في الشقق لمدة 27 عامًا. بلغ صافي الإيجار الحالي في عام 2024 6.76 يورو لكل متر مربع، في حين أن صافي الإيجار لأول مرة وإعادة التأجير، بمتوسط ​​8.81 يورو لكل متر مربع، لا يزال أقل بنسبة 44 في المائة من مستوى العرض في برلين. وعلى الرغم من هذه المؤشرات الإيجابية، لا يزال مشروع بناء المساكن يمثل مهمة صعبة.