Новата сграда в Берлин буксува въпреки рекордните инвестиции: какво стои зад това?

Новата сграда в Берлин буксува въпреки рекордните инвестиции: какво стои зад това?

Ситуацията с жилищното строителство в Берлин и Бранденбург остава напрегната, въпреки рекордните инвестиции на жилищните компании. Асоциацията на жилищните компании в Берлин и Бранденбург (BBU) прогнозира само 5300 нови апартамента в Берлин до 2025 г. Този брой по същество съответства на предходната година, но е значително по-нисък от строителната активност през 2022 г., която показа някои положителни развития. По информация от rbb24 Компаниите, които в крайна сметка съставляват около 45% от жилищния фонд под наем в Берлин, също заявяват огромно увеличение на инвестициите до почти 3,9 милиарда евро през 2025 г. - увеличение от почти една трета в сравнение с предходната година.

При градоустройството и новото строителство над 50% от тези инвестиции отиват в жилищно строителство, което представлява увеличение от над 40% спрямо предходната година. Въпреки това участниците на пазара са изправени пред значителни предизвикателства, включително високи разходи, бюрокрация и остър недостиг на квалифицирани работници. Тревожен е и спадът в стойността на парите за строителство, които миналата година са с една трета по-малко от преди пет години, докато цените на новите жилища са се увеличили с около 50%. Освен това разходите за поддръжка се увеличиха още повече.

Прогнози за растеж въпреки пречките

От друга страна, държавните жилищни асоциации в Берлин показват забележителна решителност. Те планират инвестиции от 2,6 милиарда евро за 2025 г., което съответства на забележително увеличение от около 38 процента в сравнение с предходната година. Най-голям ръст се очаква при новото строителство, което ще нарасне с 470 млн. евро до общо 1,6 млрд. евро, сочи информация на developmentcity.de.

Предишните инвестиции през 2024 г. вече възлизат на 1,9 милиарда евро, от които 1,2 милиарда евро са влезли в новата сграда. Предизвикателствата също не са пренебрегнати: около 22 820 апартамента са завършени между 2020 г. и 2024 г. За 2025 г. са планирани над 5 600 полагане на основен камък и повече от 4 700 завършвания, които ще включват не само жилищно пространство, но и социална инфраструктура, като например проект за сграда на училище HOWOGE.

Политическа подкрепа и социална стабилност

Политическото ръководство в Берлин признава значението на държавните жилищни компании. Управляващият кмет на Берлин Кай Вегнер ги описа като важни партньори за града. Сенаторът по градско развитие Кристиан Геблер подчерта приноса на тези институции за социалната стабилност, докато Уте Бонде, сенатор по околната среда, транспорта и опазването на климата, похвали инвестициите в щадящи климата нови сгради. Инго Малтер, управляващ директор на STADT UND LAND, обсъди критичната роля на строителната дейност за социалната тъкан на града.

Търсенето на пазара се отразява с постоянен процент на незаетост от едва 2,1 процента и нарастваща средна продължителност на пребиваване в апартаментите от 27 години. Съществуващият наем през 2024 г. е бил средно 6,76 евро на квадратен метър нето, докато нетният наем за първи път и повторно отдаване, средно 8,81 евро на квадратен метър, все още е с 44 процента под нивото на офертите в Берлин. Въпреки тези положителни показатели, жилищното строителство остава предизвикателство.