Berlínská nová budova navzdory rekordním investicím vázne: Co je za tím?

Berlínská nová budova navzdory rekordním investicím vázne: Co je za tím?

Situace v oblasti bytové výstavby v Berlíně a Braniborsku zůstává i přes rekordní investice bytových společností napjatá. Asociace berlínských a braniborských bytových společností (BBU) předpovídá do roku 2025 pouze 5 300 nových bytů v Berlíně. Toto číslo v podstatě odpovídá předchozímu roku, je však výrazně nižší než stavební činnost v roce 2022, která vykazovala určitý pozitivní vývoj. Podle informací z rbb24 Společnosti, které v konečném důsledku tvoří zhruba 45 % nájemního bytového fondu v Berlíně, si také hlásí masivní nárůst investic na téměř 3,9 miliardy eur v roce 2025 – tedy nárůst o téměř třetinu oproti předchozímu roku.

U urbanismu a nové výstavby směřuje přes 50 % těchto investic do bytové výstavby, což představuje nárůst o více než 40 % oproti předchozímu roku. Účastníci trhu však čelí významným výzvám, včetně vysokých nákladů, byrokracie a akutního nedostatku kvalifikovaných pracovníků. Znepokojivý je také pokles hodnoty stavebních peněz, kterých bylo loni o třetinu méně než před pěti lety, zatímco cena nového bydlení vzrostla zhruba o 50 %. Navíc náklady na údržbu ještě vzrostly.

Předpovědi růstu navzdory překážkám

Na druhou stranu berlínská státní bytová družstva vykazují pozoruhodné odhodlání. Na rok 2025 plánují investice ve výši 2,6 miliardy eur, což odpovídá pozoruhodnému nárůstu o zhruba 38 procent ve srovnání s předchozím rokem. Největší nárůst se očekává u nové výstavby, která vzroste o 470 milionů eur na celkových 1,6 miliardy eur, vyplývá z informací z developmentcity.de.

Předchozí investice v roce 2024 již činily 1,9 miliardy eur, z toho 1,2 miliardy eur šlo do nové budovy. Ignorovány nejsou ani výzvy: v letech 2020 až 2024 bylo dokončeno kolem 22 820 bytů. Na rok 2025 je plánováno více než 5 600 položení základního kamene a více než 4 700 dokončení, které budou zahrnovat nejen obytné prostory, ale také sociální infrastrukturu, jako je například projekt budovy školy HOWOGE.

Politická podpora a sociální stabilita

Politické vedení v Berlíně uznává důležitost státních bytových společností. Berlínský guvernér Kai Wegner je označil za zásadní partnery města. Senátor pro rozvoj měst Christian Gaebler zdůraznil přínos těchto institucí pro sociální stabilitu, zatímco Ute Bonde, senátorka pro životní prostředí, dopravu a ochranu klimatu, ocenila investice do nových budov šetrných ke klimatu. Ingo Malter, výkonný ředitel STADT UND LAND, hovořil o zásadní roli stavební činnosti pro sociální strukturu města.

Poptávka na trhu se odráží v konstantní míře neobsazenosti pouze 2,1 procenta a zvyšující se průměrné délce pobytu v bytech 27 let. Stávající nájemné v roce 2024 činilo v průměru 6,76 eur za metr čtvereční čistého, zatímco čisté nájemné za první a opětovné pronájmy, v průměru 8,81 eur za metr čtvereční, bylo stále 44 procent pod úrovní nabídky v Berlíně. Navzdory těmto pozitivním ukazatelům zůstává projekt bytové výstavby náročným úkolem.