Berlins nye bygning går i stå trods rekordinvesteringer: Hvad ligger der bag?

Berlins nye bygning går i stå trods rekordinvesteringer: Hvad ligger der bag?

Boligbyggeriet i Berlin og Brandenburg er fortsat anspændt på trods af rekordstore investeringer fra boligselskaber. Association of Berlin and Brandenburg Housing Companies (BBU) forudser kun 5.300 nye lejligheder i Berlin i 2025. Dette tal svarer stort set til året før, men er væsentligt lavere end byggeaktiviteten i 2022, som viste en positiv udvikling. Ifølge oplysninger fra rbb24 Selskaberne, der i sidste ende udgør omkring 45 % af lejeboliger i Berlin, hævder også en massiv stigning i investeringerne til næsten 3,9 milliarder euro i 2025 – en stigning på næsten en tredjedel i forhold til året før.

For byplanlægning og nybyggeri går over 50 % af disse investeringer til boligbyggeri, hvilket er en stigning på mere end 40 % i forhold til året før. Ikke desto mindre står markedsaktørerne over for betydelige udfordringer, herunder høje omkostninger, bureaukrati og en akut mangel på kvalificeret arbejdskraft. Bekymrende er også faldet i værdien af ​​byggepenge, som sidste år var en tredjedel for mindre end fem år siden, mens prisen på nye boliger steg med omkring 50 pct. Derudover steg vedligeholdelsesomkostningerne endnu mere.

Vækstprognoser trods forhindringer

Til gengæld udviser Berlins statsejede boligforeninger en bemærkelsesværdig beslutsomhed. De planlægger investeringer på 2,6 milliarder euro for 2025, hvilket svarer til en bemærkelsesværdig stigning på omkring 38 procent i forhold til året før. Den største stigning forventes i nybyggeri, som vil stige med 470 millioner euro til i alt 1,6 milliarder euro, ifølge oplysninger fra developmentcity.de.

Tidligere investeringer i 2024 beløb sig allerede til 1,9 milliarder euro, hvoraf 1,2 milliarder euro gik til den nye bygning. Udfordringerne ignoreres heller ikke: omkring 22.820 lejligheder stod færdige mellem 2020 og 2024. Der er planlagt mere end 5.600 grundstensudlægninger og mere end 4.700 færdiggørelser i 2025, som ikke kun vil omfatte boligareal, men også social infrastruktur, såsom et HOWOGE skolebyggeri.

Politisk støtte og social stabilitet

Den politiske ledelse i Berlin anerkender betydningen af ​​de statsejede boligselskaber. Berlins regerende borgmester Kai Wegner beskrev dem som væsentlige partnere for byen. Senator for byudvikling Christian Gaebler understregede disse institutioners bidrag til social stabilitet, mens Ute Bonde, senator for miljø, transport og klimabeskyttelse, roste investeringerne i klimavenlige nye bygninger. Ingo Malter, administrerende direktør for STADT UND LAND, diskuterede byggeaktivitetens afgørende rolle for byens sociale struktur.

Efterspørgslen på markedet afspejles med en konstant tomgang på blot 2,1 procent og en stigende gennemsnitlig bopælstid i lejlighederne på 27 år. Den eksisterende husleje i 2024 var i gennemsnit 6,76 euro per kvadratmeter netto, mens nettolejen for førstegangs- og genudlejning med et gennemsnit på 8,81 euro per kvadratmeter stadig var 44 procent under Berlins tilbudsniveau. På trods af disse positive indikatorer er boligbyggeriet fortsat en udfordrende opgave.