Το νέο κτίριο του Βερολίνου σταματά παρά τις επενδύσεις ρεκόρ: Τι κρύβεται πίσω από αυτό;

Το νέο κτίριο του Βερολίνου σταματά παρά τις επενδύσεις ρεκόρ: Τι κρύβεται πίσω από αυτό;

Η κατάσταση στην κατασκευή κατοικιών στο Βερολίνο και το Βρανδεμβούργο παραμένει τεταμένη, παρά τις επενδύσεις ρεκόρ από εταιρείες στέγασης. Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Στέγασης Βερολίνου και Βρανδεμβούργου (BBU) προβλέπει μόνο 5.300 νέα διαμερίσματα στο Βερολίνο έως το 2025. Ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί ουσιαστικά με το προηγούμενο έτος, αλλά είναι σημαντικά χαμηλότερος από την κατασκευαστική δραστηριότητα το 2022, η οποία παρουσίασε ορισμένες θετικές εξελίξεις. Σύμφωνα με πληροφορίες από rbb24 Οι εταιρείες, οι οποίες τελικά αποτελούν περίπου το 45% του αποθέματος ενοικίασης κατοικιών στο Βερολίνο, διεκδικούν επίσης τεράστια αύξηση των επενδύσεων σε σχεδόν 3,9 δισεκατομμύρια ευρώ το 2025 - αύξηση σχεδόν κατά ένα τρίτο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Για τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τις νέες κατασκευές, πάνω από το 50% αυτών των επενδύσεων προορίζονται για την κατασκευή κατοικιών, που αντιπροσωπεύει αύξηση άνω του 40% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, οι παράγοντες της αγοράς αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις, όπως το υψηλό κόστος, η γραφειοκρατία και η έντονη έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων. Ανησυχητική είναι και η πτώση της αξίας του χρήματος των κατασκευών, που πέρυσι ήταν κατά ένα τρίτο λιγότερο από ό,τι πριν από πέντε χρόνια, ενώ η τιμή των νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά περίπου 50%. Επιπλέον, το κόστος συντήρησης αυξήθηκε ακόμη περισσότερο.

Προβλέψεις ανάπτυξης παρά τα εμπόδια

Από την άλλη πλευρά, οι κρατικοί οικιστικοί σύλλογοι του Βερολίνου επιδεικνύουν αξιοσημείωτη αποφασιστικότητα. Προγραμματίζουν επενδύσεις 2,6 δισ. ευρώ για το 2025, που αντιστοιχεί σε αξιοσημείωτη αύξηση της τάξης του 38% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η μεγαλύτερη αύξηση αναμένεται στις νέες κατασκευές, οι οποίες θα αυξηθούν κατά 470 εκατ. ευρώ σε σύνολο 1,6 δισ. ευρώ, σύμφωνα με πληροφορίες του developmentcity.de.

Οι προηγούμενες επενδύσεις το 2024 ανήλθαν ήδη σε 1,9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 1,2 δισ. ευρώ πήγαν στο νέο κτίριο. Ούτε οι προκλήσεις αγνοούνται: περίπου 22.820 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν μεταξύ 2020 και 2024. Περισσότερες από 5.600 τοποθετήσεις θεμελίων και περισσότερες από 4.700 αποπερατώσεις έχουν προγραμματιστεί για το 2025, οι οποίες θα περιλαμβάνουν όχι μόνο χώρο διαβίωσης αλλά και κοινωνική υποδομή, όπως ένα έργο σχολικού κτιρίου HOWOGE.

Πολιτική στήριξη και κοινωνική σταθερότητα

Η πολιτική ηγεσία στο Βερολίνο αναγνωρίζει τη σημασία των κρατικών εταιρειών στέγασης. Ο διοικητής δήμαρχος του Βερολίνου Κάι Βέγκνερ τους περιέγραψε ως βασικούς εταίρους για την πόλη. Ο γερουσιαστής Αστικής Ανάπτυξης Christian Gaebler τόνισε τη συμβολή αυτών των ιδρυμάτων στην κοινωνική σταθερότητα, ενώ η Ute Bonde, Γερουσιαστής για το Περιβάλλον, τις Μεταφορές και την Προστασία του Κλίματος, επαίνεσε τις επενδύσεις σε φιλικά προς το κλίμα νέα κτίρια. Ο Ingo Malter, Διευθύνων Σύμβουλος της STADT UND LAND, συζήτησε τον κρίσιμο ρόλο της κατασκευαστικής δραστηριότητας για τον κοινωνικό ιστό της πόλης.

Η ζήτηση στην αγορά αντικατοπτρίζεται με σταθερό ποσοστό κενών θέσεων μόλις 2,1 τοις εκατό και αυξανόμενη μέση διάρκεια διαμονής στα διαμερίσματα των 27 ετών. Το υφιστάμενο ενοίκιο το 2024 ήταν κατά μέσο όρο 6,76 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καθαρό, ενώ το καθαρό ενοίκιο για πρώτη φορά και επαναμίσθωση, κατά μέσο όρο 8,81 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξακολουθούσε να είναι 44 τοις εκατό κάτω από το επίπεδο προσφοράς του Βερολίνου. Παρά τους θετικούς αυτούς δείκτες, το έργο κατασκευής κατοικιών παραμένει ένα δύσκολο έργο.