El nuevo edificio de Berlín se estanca a pesar de las inversiones récord: ¿qué hay detrás?

El nuevo edificio de Berlín se estanca a pesar de las inversiones récord: ¿qué hay detrás?

La situación de la construcción de viviendas en Berlín y Brandeburgo sigue siendo tensa, a pesar de las inversiones récord de las empresas inmobiliarias. La Asociación de Empresas de Vivienda de Berlín y Brandeburgo (BBU) prevé sólo 5.300 nuevos apartamentos en Berlín hasta 2025. Esta cifra corresponde esencialmente a la del año anterior, pero es significativamente menor que la actividad de construcción en 2022, que mostró algunos avances positivos. Según información de rbb24 Las empresas, que en última instancia representan alrededor del 45% del parque de viviendas de alquiler en Berlín, afirman también un enorme aumento de las inversiones hasta casi 3.900 millones de euros en 2025, un aumento de casi un tercio en comparación con el año anterior.

En urbanismo y obra nueva, más del 50% de estas inversiones se destinan a la construcción de viviendas, lo que supone un incremento de más del 40% respecto al año anterior. Sin embargo, los actores del mercado enfrentan desafíos importantes, incluidos altos costos, burocracia y una aguda escasez de trabajadores calificados. También es preocupante la caída del valor del dinero destinado a la construcción, que el año pasado fue un tercio menos que hace cinco años, mientras que el precio de la vivienda nueva aumentó alrededor de un 50%. Además, los costos de mantenimiento aumentaron aún más.

Previsiones de crecimiento a pesar de los obstáculos

Por otro lado, las asociaciones estatales de vivienda de Berlín están demostrando una determinación notable. Para 2025 están previstas inversiones de 2.600 millones de euros, lo que corresponde a un notable aumento de alrededor del 38 por ciento en comparación con el año anterior. El mayor incremento se espera en la obra nueva, que aumentará en 470 millones de euros hasta un total de 1.600 millones de euros, según información de desarrollociudad.de.

Las inversiones anteriores en 2024 ya ascendieron a 1.900 millones de euros, de los cuales 1.200 millones de euros se destinaron al nuevo edificio. Los desafíos tampoco se ignoran: entre 2020 y 2024 se construyeron alrededor de 22.820 apartamentos. Para 2025 están previstas más de 5.600 colocación de la primera piedra y más de 4.700 terminaciones, que incluirán no solo espacio habitable sino también infraestructura social, como por ejemplo un proyecto de construcción de escuelas HOWOGE.

Apoyo político y estabilidad social

Los dirigentes políticos de Berlín reconocen la importancia de las empresas inmobiliarias estatales. El alcalde de Berlín, Kai Wegner, los describió como socios esenciales para la ciudad. El senador de Desarrollo Urbano Christian Gaebler destacó la contribución de estas instituciones a la estabilidad social, mientras que Ute Bonde, senadora de Medio Ambiente, Transporte y Protección del Clima, elogió las inversiones en nuevos edificios respetuosos con el clima. Ingo Malter, director general de STADT UND LAND, habló sobre el papel fundamental de la actividad de construcción para el tejido social de la ciudad.

La demanda del mercado se refleja en una tasa de desocupación constante de sólo el 2,1 por ciento y una duración media de residencia cada vez mayor en los apartamentos de 27 años. El alquiler existente en 2024 promedió 6,76 euros por metro cuadrado neto, mientras que el alquiler neto para alquileres por primera vez y realquileres, con un promedio de 8,81 euros por metro cuadrado, todavía estaba un 44 por ciento por debajo del nivel de la oferta de Berlín. A pesar de estos indicadores positivos, el proyecto de construcción de viviendas sigue siendo una tarea difícil.