Berliini uus hoone seiskub vaatamata rekordinvesteeringutele: mis on selle taga?

Berliini uus hoone seiskub vaatamata rekordinvesteeringutele: mis on selle taga?

Elamuehituse olukord Berliinis ja Brandenburgis on vaatamata elamufirmade rekordilistele investeeringutele jätkuvalt pingeline. Berliini ja Brandenburgi elamufirmade liit (BBU) prognoosib aastaks 2025 Berliinis vaid 5300 uut korterit. See arv vastab sisuliselt eelmisele aastale, kuid jääb oluliselt alla 2022. aasta ehitusaktiivsusele, mis näitas mõningaid positiivseid arenguid. Vastavalt teabele rbb24 Ettevõtted, mis moodustavad lõpuks umbes 45% Berliini üürielamufondist, pretendeerivad ka investeeringute massilisele kasvule 2025. aastal ligi 3,9 miljardi euroni, mis on ligi kolmandiku võrra suurem kui eelmise aastaga.

Linnaplaneerimise ja uusehituse investeeringutest läheb üle 50% elamuehitusse, mis on üle 40% rohkem kui aasta varem. Sellegipoolest seisavad turuosalised silmitsi suurte väljakutsetega, sealhulgas kõrgete kulude, bürokraatia ja oskustööliste terava puudusega. Murettekitav on ka ehitusraha väärtuse langus, mis mullu oli kolmandiku võrra väiksem kui viis aastat tagasi, samas kui uuselamute hind tõusis ligikaudu 50%. Lisaks kasvasid hoolduskulud veelgi.

Kasvuprognoosid hoolimata takistustest

Teisest küljest näitavad Berliini riiklikud korteriühistud üles märkimisväärset sihikindlust. 2025. aastaks kavandavad nad 2,6 miljardi euro suuruseid investeeringuid, mis on eelmise aastaga võrreldes märkimisväärne, ligikaudu 38 protsendiline kasv. Suurimat kasvu on oodata uusehituses, mis kasvab 470 miljoni euro võrra kokku 1,6 miljardi euroni, selgub alates 2010. aastast. developmentcity.de.

Varasemad investeeringud ulatusid 2024. aastal juba 1,9 miljardi euroni, millest uude hoonesse läks 1,2 miljardit eurot. Ei jäeta tähelepanuta ka väljakutseid: aastatel 2020–2024 valmis ligikaudu 22 820 korterit. 2025. aastaks on planeeritud üle 5600 vundamendikivi ladumise ja üle 4700 valmimise, mis hõlmab lisaks elamispinnale ka sotsiaalset infrastruktuuri, näiteks HOWOGE koolimaja projekti.

Poliitiline toetus ja sotsiaalne stabiilsus

Berliini poliitiline juhtkond tunnistab riigi omanduses olevate elamuettevõtete tähtsust. Berliini juhtivlinnapea Kai Wegner kirjeldas neid kui linna olulisi partnereid. Linnaarengu senaator Christian Gaebler rõhutas nende institutsioonide panust sotsiaalsesse stabiilsusesse, samas kui keskkonna-, transpordi- ja kliimakaitse senaator Ute Bonde kiitis investeeringuid kliimasõbralikesse uutesse hoonetesse. STADT UND LANDi tegevdirektor Ingo Malter arutles ehitustegevuse kriitilisest rollist linna sotsiaalses struktuuris.

Nõudlust turul peegeldab püsiv vakantsus, vaid 2,1 protsenti, ja korterite keskmine elamise pikkus 27 aastat. Olemasolev üür oli 2024. aastal keskmiselt 6,76 eurot ruutmeetri neto eest, samas kui esma- ja edasiüürimise netoüür, keskmiselt 8,81 eurot ruutmeetri kohta, jäi Berliini pakkumistasemele endiselt 44 protsenti alla. Hoolimata nendest positiivsetest näitajatest on elamuehitusprojekt endiselt keeruline ülesanne.