Berliinin uusi rakennus pysähtyy ennätysinvestoinneista huolimatta: mitä sen takana on?

Berliinin uusi rakennus pysähtyy ennätysinvestoinneista huolimatta: mitä sen takana on?

Asuntorakentamisen tilanne Berliinissä ja Brandenburgissa jatkuu kireänä taloyhtiöiden ennätysinvestoinneista huolimatta. Berliinin ja Brandenburgin asuntoyhtiöiden liitto (BBU) ennustaa Berliiniin vain 5 300 uutta asuntoa vuoteen 2025 mennessä. Luku vastaa pääosin edellistä vuotta, mutta on merkittävästi pienempi kuin vuoden 2022 rakentaminen, jossa oli jonkin verran positiivista kehitystä. Tietojen mukaan rbb24 Yritykset, jotka muodostavat viime kädessä noin 45 % Berliinin vuokra-asuntokannasta, vaativat myös massiivisen investointien kasvun lähes 3,9 miljardiin euroon vuonna 2025, mikä on lähes kolmanneksen kasvua edelliseen vuoteen verrattuna.

Kaupunkisuunnittelun ja uudisrakentamisen investoinneista yli 50 % menee asuntorakentamiseen, mikä on yli 40 % kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Markkinatoimijat kohtaavat kuitenkin merkittäviä haasteita, kuten korkeat kustannukset, byrokratia ja akuutti pula ammattitaitoisista työntekijöistä. Huolestuttavaa on myös rakennusrahojen arvon lasku, joka viime vuonna oli kolmanneksen vähemmän kuin viisi vuotta sitten, kun taas uusien asuntojen hinta nousi noin 50 %. Lisäksi ylläpitokustannukset nousivat entisestään.

Kasvuennusteet esteistä huolimatta

Toisaalta Berliinin valtion omistamat asuntoyhdistykset osoittavat huomattavaa määrätietoisuutta. He suunnittelevat 2,6 miljardin euron investointeja vuodelle 2025, mikä vastaa huomattavaa, noin 38 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Eniten kasvua odotetaan uudisrakentamisen, joka kasvaa 470 miljoonalla eurolla yhteensä 1,6 miljardiin euroon. developmentcity.de.

Aiemmat investoinnit vuonna 2024 olivat jo 1,9 miljardia euroa, josta uuteen rakennukseen 1,2 miljardia euroa. Haasteita ei myöskään jätetä huomiotta: noin 22 820 asuntoa valmistui vuosina 2020-2024. Vuodelle 2025 suunnitellaan yli 5 600 peruskiven muurausta ja yli 4 700 valmistumista, jotka sisältävät paitsi asuintilan myös sosiaalisen infrastruktuurin, kuten HOWOGE-koulurakennusprojektin.

Poliittinen tuki ja sosiaalinen vakaus

Berliinin poliittinen johto tunnustaa valtion omistamien asuntoyhtiöiden merkityksen. Berliinin pormestari Kai Wegner kuvaili heitä kaupungin tärkeimmiksi kumppaneiksi. Kaupunkien kehittämisen senaattori Christian Gaebler korosti näiden instituutioiden panosta yhteiskunnalliseen vakauteen, kun taas ympäristöstä, liikenteestä ja ilmastonsuojelusta vastaava senaattori Ute Bonde ylisti investointeja ilmastoystävällisiin uusiin rakennuksiin. STADT UND LANDin toimitusjohtaja Ingo Malter käsitteli rakennustoiminnan kriittistä roolia kaupungin yhteiskunnallisen rakenteen kannalta.

Kysyntä markkinoilla heijastuu tasaisena vain 2,1 prosentin vajaakäyttöasteena ja asuntojen keskimääräisen 27 vuoden asumisajan pidentyessä. Nykyinen vuokra vuonna 2024 oli keskimäärin 6,76 euroa/neliö, kun taas ensi- ja uudelleenvuokrauksen nettovuokra, keskimäärin 8,81 euroa/neliö, oli edelleen 44 prosenttia alle Berliinin tarjoustason. Näistä myönteisistä indikaattoreista huolimatta asuntorakentaminen on edelleen haastava tehtävä.