Le nouveau bâtiment de Berlin stagne malgré des investissements records : qu'est-ce qui se cache derrière ?

Le nouveau bâtiment de Berlin stagne malgré des investissements records : qu'est-ce qui se cache derrière ?

La situation de la construction de logements à Berlin et dans le Brandebourg reste tendue, malgré les investissements record des sociétés immobilières. L'Association des sociétés de logement de Berlin et du Brandebourg (BBU) prévoit seulement 5 300 nouveaux appartements à Berlin d'ici 2025. Ce chiffre correspond essentiellement à celui de l'année précédente, mais est nettement inférieur à l'activité de construction de 2022, qui a connu une évolution positive. Selon les informations de rbb24 Les entreprises, qui représentent au final environ 45 % du parc de logements locatifs à Berlin, revendiquent également une augmentation massive des investissements à près de 3,9 milliards d'euros en 2025, soit une augmentation de près d'un tiers par rapport à l'année précédente.

En matière d'urbanisme et de nouvelles constructions, plus de 50 % de ces investissements sont consacrés à la construction de logements, ce qui représente une augmentation de plus de 40 % par rapport à l'année précédente. Néanmoins, les acteurs du marché sont confrontés à des défis importants, notamment des coûts élevés, une bureaucratie et une grave pénurie de travailleurs qualifiés. La baisse de la valeur de l'argent de la construction est également inquiétante : l'an dernier, elle a diminué d'un tiers par rapport à il y a cinq ans, tandis que le prix des logements neufs a augmenté d'environ 50 %. De plus, les coûts de maintenance ont augmenté encore plus.

Prévisions de croissance malgré les obstacles

D'un autre côté, les sociétés de logement public berlinoises font preuve d'une détermination remarquable. Ils prévoient des investissements de 2,6 milliards d'euros pour 2025, ce qui correspond à une augmentation remarquable d'environ 38 pour cent par rapport à l'année précédente. La plus forte augmentation est attendue dans les nouvelles constructions, qui augmenteront de 470 millions d'euros pour atteindre un total de 1,6 milliard d'euros, selon les informations de developmentcity.de.

Les investissements précédents en 2024 s'élevaient déjà à 1,9 milliard d'euros, dont 1,2 milliard d'euros pour le nouveau bâtiment. Les défis ne sont pas non plus ignorés : environ 22 820 appartements ont été achevés entre 2020 et 2024. Plus de 5 600 poses de première pierre et plus de 4 700 livraisons sont prévues pour 2025, qui comprendront non seulement des surfaces habitables mais aussi des infrastructures sociales, comme par exemple un projet de construction d'école HOWOGE.

Soutien politique et stabilité sociale

Les dirigeants politiques berlinois reconnaissent l’importance des sociétés de logement publiques. Le maire de Berlin, Kai Wegner, les a décrits comme des partenaires essentiels de la ville. Le sénateur du Développement urbain Christian Gaebler a souligné la contribution de ces institutions à la stabilité sociale, tandis que la sénatrice de l'Environnement, des Transports et de la Protection du climat Ute Bonde a salué les investissements dans de nouveaux bâtiments respectueux du climat. Ingo Malter, directeur général de STADT UND LAND, a évoqué le rôle essentiel de l'activité de construction pour le tissu social de la ville.

La demande sur le marché se reflète dans un taux d'inoccupation constant de seulement 2,1 pour cent et une durée moyenne de résidence dans les appartements de 27 ans. Le loyer existant en 2024 s'élevait en moyenne à 6,76 euros par mètre carré net, tandis que le loyer net pour la première fois et les relocations, à une moyenne de 8,81 euros par mètre carré, était encore 44 pour cent inférieur au niveau de l'offre berlinoise. Malgré ces indicateurs positifs, le projet de construction de logements reste une tâche ardue.