Nova zgrada u Berlinu zastaje unatoč rekordnim ulaganjima: Što stoji iza toga?

Nova zgrada u Berlinu zastaje unatoč rekordnim ulaganjima: Što stoji iza toga?

Situacija sa stambenom izgradnjom u Berlinu i Brandenburgu ostaje napeta, unatoč rekordnim ulaganjima stambenih tvrtki. Udruženje stambenih tvrtki Berlina i Brandenburga (BBU) predviđa samo 5300 novih stanova u Berlinu do 2025. Taj broj u biti odgovara prethodnoj godini, ali je znatno niži od građevinske aktivnosti u 2022., koja je pokazala neke pozitivne pomake. Prema informacijama iz rbb24 Kompanije, koje u konačnici čine oko 45% stambenog fonda za iznajmljivanje u Berlinu, također tvrde da će u 2025. značajno povećati ulaganja na gotovo 3,9 milijardi eura – što je povećanje od gotovo jedne trećine u usporedbi s prethodnom godinom.

Za urbanizam i novogradnju više od 50% ovih investicija ide u stambenu izgradnju, što predstavlja povećanje od više od 40% u odnosu na prethodnu godinu. Unatoč tome, tržišni igrači suočavaju se sa značajnim izazovima, uključujući visoke troškove, birokraciju i akutni nedostatak kvalificiranih radnika. Zabrinjava i pad vrijednosti građevinskog novca, koji je lani bio za trećinu manji nego prije pet godina, dok je cijena novogradnje porasla oko 50 posto. Dodatno, troškovi održavanja su se još više povećali.

Prognoze rasta unatoč preprekama

S druge strane, berlinska stambena udruženja u državnom vlasništvu pokazuju izuzetnu odlučnost. Za 2025. planiraju investicije od 2,6 milijardi eura, što odgovara značajnom porastu od oko 38 posto u odnosu na prethodnu godinu. Najveći porast očekuje se u novogradnji, koja će porasti za 470 milijuna eura na ukupno 1,6 milijardi eura, podaci su iz developmentcity.de.

Dosadašnja ulaganja u 2024. godini već su iznosila 1,9 milijardi eura, od čega je 1,2 milijarde eura otišlo u novu zgradu. Nisu zanemareni ni izazovi: oko 22.820 stanova dovršeno je između 2020. i 2024. Više od 5.600 polaganja kamena temeljca i više od 4.700 dovršetaka planirano je za 2025. godinu, što će uključivati ​​ne samo životni prostor, već i društvenu infrastrukturu, poput projekta izgradnje škole HOWOGE.

Politička podrška i društvena stabilnost

Političko vodstvo u Berlinu prepoznaje važnost državnih stambenih poduzeća. Gradonačelnik Berlina Kai Wegner opisao ih je kao ključne partnere za grad. Senator za urbani razvoj Christian Gaebler istaknuo je doprinos ovih institucija društvenoj stabilnosti, dok je Ute Bonde, senatorica za okoliš, promet i zaštitu klime, pohvalila ulaganja u nove zgrade koje su prihvatljive za klimu. Ingo Malter, generalni direktor STADT UND LAND, raspravljao je o ključnoj ulozi građevinskih aktivnosti za društveno tkivo grada.

Potražnja na tržištu očituje se stalnom stopom popunjenosti od samo 2,1 posto i sve većim prosječnim stažom stanovanja u stanovima od 27 godina. Postojeća najamnina u 2024. u prosjeku je iznosila 6,76 eura po četvornom metru neto, dok je neto najamnina za prvo i ponovno iznajmljivanje, s prosječnih 8,81 euro po četvornom metru, još uvijek bila 44 posto ispod razine ponude u Berlinu. Unatoč ovim pozitivnim pokazateljima, projekt stanogradnje ostaje izazovan zadatak.