A rekordberuházások ellenére akadozik Berlin új épülete: mi áll a háttérben?

A rekordberuházások ellenére akadozik Berlin új épülete: mi áll a háttérben?

Továbbra is feszült a lakásépítési helyzet Berlinben és Brandenburgban, a lakáscégek rekordnagyságú beruházásai ellenére. A Berlini és Brandenburgi Lakásvállalatok Szövetsége (BBU) 2025-re mindössze 5300 új lakást jósol Berlinben. Ez a szám lényegében megegyezik az előző évivel, de lényegesen elmarad a 2022-es építési tevékenységtől, amely pozitív fejleményeket mutatott. -tól származó információk szerint rbb24 A berlini bérlakásállomány mintegy 45%-át kitevő cégek 2025-ben a beruházások masszív, csaknem 3,9 milliárd eurós növekedését is követelik, ami az előző évhez képest csaknem egyharmados növekedést jelent.

A várostervezés és az újépítések esetében ezeknek a beruházásoknak több mint 50%-a lakásépítésre irányul, ami több mint 40%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ennek ellenére a piaci szereplőknek jelentős kihívásokkal kell szembenézniük, beleértve a magas költségeket, a bürokráciát és a szakképzett munkaerő akut hiányát. Szintén aggasztó az építési pénzek értékének zuhanása, amely tavaly harmadával kevesebb volt, mint öt évvel ezelőtt, miközben az új lakások ára 50% körüli mértékben emelkedett. Ráadásul a karbantartási költségek még tovább nőttek.

Növekedési előrejelzések az akadályok ellenére

Ezzel szemben a berlini állami lakásszövetkezetek figyelemre méltó eltökéltségről tesznek tanúbizonyságot. 2025-re 2,6 milliárd eurós beruházást terveznek, ami kiugró, 38 százalék körüli növekedésnek felel meg az előző évhez képest. A legnagyobb növekedés az új építésnél várható, amely 470 millió euróval, összesen 1,6 milliárd euróra emelkedik - derül ki a tájékoztatásból. developmentcity.de.

A korábbi beruházások 2024-ben már 1,9 milliárd eurót tettek ki, amelyből 1,2 milliárd euró került az új épületbe. A kihívásokat sem hagyják figyelmen kívül: 2020 és 2024 között mintegy 22 820 lakás készült el. 2025-re több mint 5 600 alapkőlerakást és több mint 4 700 befejezést terveznek, amelyek nemcsak lakóteret, hanem szociális infrastruktúrát is tartalmaznak, például egy HOWOGE iskolaépítési projektet.

Politikai támogatottság és társadalmi stabilitás

A berlini politikai vezetés elismeri az állami tulajdonú lakástársaságok fontosságát. Kai Wegner Berlin kormányzó polgármestere a város alapvető partnereinek nevezte őket. Christian Gaebler városfejlesztési szenátor hangsúlyozta ezen intézmények hozzájárulását a társadalmi stabilitáshoz, míg Ute Bonde környezetvédelmi, közlekedési és klímavédelmi szenátor a klímabarát új épületekbe való beruházásokat méltatta. Ingo Malter, a STADT UND LAND ügyvezető igazgatója az építési tevékenységnek a város társadalmi szövetében betöltött kritikus szerepéről beszélt.

A piaci keresletet az állandó, mindössze 2,1 százalékos üresedési ráta és a lakásokban való növekvő átlagos tartózkodási idő 27 év jelzi. A jelenlegi bérleti díj 2024-ben átlagosan nettó 6,76 euró volt négyzetméterenként, míg az első és újrabérlés nettó bérleti díja, átlagosan 8,81 euró négyzetméterenként, még mindig 44 százalékkal maradt el a berlini ajánlati szint alatt. E pozitív mutatók ellenére a lakásépítési projekt továbbra is kihívást jelent.