Il nuovo edificio di Berlino è in stallo nonostante gli investimenti record: cosa c'è dietro?

Il nuovo edificio di Berlino è in stallo nonostante gli investimenti record: cosa c'è dietro?

La situazione dell'edilizia abitativa a Berlino e nel Brandeburgo resta tesa, nonostante gli investimenti record delle società immobiliari. L'Associazione delle società immobiliari di Berlino e Brandeburgo (BBU) prevede solo 5.300 nuovi appartamenti a Berlino entro il 2025. Questo numero corrisponde sostanzialmente a quello dell'anno precedente, ma è significativamente inferiore all'attività di costruzione nel 2022, che ha mostrato alcuni sviluppi positivi. Secondo le informazioni di rbb24 Le aziende, che alla fine rappresentano circa il 45% del parco immobiliare in affitto a Berlino, auspicano anche un massiccio aumento degli investimenti fino a quasi 3,9 miliardi di euro nel 2025 - un aumento di quasi un terzo rispetto all'anno precedente.

Per quanto riguarda l'urbanistica e le nuove costruzioni, oltre il 50% di questi investimenti è destinato all'edilizia abitativa, il che rappresenta un aumento di oltre il 40% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, gli operatori del mercato si trovano ad affrontare sfide significative, tra cui costi elevati, burocrazia e una grave carenza di lavoratori qualificati. Preoccupante è anche il calo del valore del denaro edilizio, che l'anno scorso era un terzo in meno rispetto a cinque anni fa, mentre il prezzo delle nuove abitazioni è aumentato di circa il 50%. Inoltre, i costi di manutenzione sono aumentati ancora di più.

Previsioni di crescita nonostante gli ostacoli

D'altro canto, le cooperative edilizie statali di Berlino mostrano una notevole determinazione. Per il 2025 sono previsti investimenti per 2,6 miliardi di euro, il che corrisponde a un notevole aumento di circa il 38% rispetto all'anno precedente. L’aumento maggiore è previsto per le nuove costruzioni, che aumenteranno di 470 milioni di euro per un totale di 1,6 miliardi di euro, secondo le informazioni di developmentcity.de.

Gli investimenti precedenti nel 2024 ammontavano già a 1,9 miliardi di euro, di cui 1,2 miliardi di euro sono stati destinati al nuovo edificio. Anche le sfide non vengono ignorate: tra il 2020 e il 2024 sono stati completati circa 22.820 appartamenti. Per il 2025 sono previste più di 5.600 pose di prima pietra e più di 4.700 completamenti, che comprenderanno non solo spazi abitativi ma anche infrastrutture sociali, come un progetto di edilizia scolastica Howoge.

Supporto politico e stabilità sociale

La leadership politica di Berlino riconosce l'importanza delle società immobiliari statali. Il sindaco di Berlino Kai Wegner li ha descritti come partner essenziali per la città. Il senatore per lo sviluppo urbano Christian Gaebler ha sottolineato il contributo di queste istituzioni alla stabilità sociale, mentre la senatrice per l'ambiente, i trasporti e la protezione del clima Ute Bonde ha elogiato gli investimenti in nuovi edifici rispettosi del clima. Ingo Malter, amministratore delegato di STADT UND LAND, ha parlato del ruolo fondamentale dell'attività edilizia per il tessuto sociale della città.

La domanda del mercato si riflette in una quota di sfitti costante pari solo al 2,1% e in una durata media di residenza negli appartamenti in aumento di 27 anni. L'affitto esistente nel 2024 era in media di 6,76 euro al metro quadrato netto, mentre l'affitto netto per la prima volta e le rilocazioni, con una media di 8,81 euro al metro quadrato, era ancora del 44% inferiore al livello dell'offerta di Berlino. Nonostante questi indicatori positivi, il progetto di costruzione di alloggi rimane un compito impegnativo.