Nepaisant rekordinių investicijų, naujasis Berlyno pastatas stringa: kas už to?

Nepaisant rekordinių investicijų, naujasis Berlyno pastatas stringa: kas už to?

Būsto statybos situacija Berlyne ir Brandenburge išlieka įtempta, nepaisant rekordinių būsto įmonių investicijų. Berlyno ir Brandenburgo būsto kompanijų asociacija (BBU) prognozuoja, kad iki 2025 m. Berlyne bus tik 5300 naujų butų. Šis skaičius iš esmės atitinka ankstesnius metus, tačiau gerokai mažesnis nei 2022 m. statybų aktyvumas, rodantis tam tikrus teigiamus pokyčius. Remiantis informacija iš rbb24 Bendrovės, kurios galiausiai sudaro apie 45% nuomojamų būstų fondo Berlyne, taip pat teigia, kad 2025 m. investicijos padidės iki beveik 3,9 milijardo eurų – tai beveik trečdaliu daugiau nei praėjusiais metais.

Miestų planavimui ir naujoms statyboms daugiau nei 50 % šių investicijų skiriama būsto statybai, o tai yra daugiau nei 40 % daugiau nei praėjusiais metais. Nepaisant to, rinkos dalyviai susiduria su dideliais iššūkiais, įskaitant dideles išlaidas, biurokratiją ir didelį kvalifikuotų darbuotojų trūkumą. Nerimą kelia ir statybų pinigų vertės kritimas, kuris pernai buvo trečdaliu mažiau nei prieš penkerius metus, o naujo būsto kaina išaugo apie 50 proc. Be to, priežiūros išlaidos dar labiau išaugo.

Augimo prognozės nepaisant kliūčių

Kita vertus, Berlyno valstybinės būsto asociacijos demonstruoja nepaprastą ryžtą. Jie 2025 m. planuoja investuoti 2,6 milijardo eurų, o tai reiškia, kad, palyginti su praėjusiais metais, išaugo apie 38 proc. Didžiausio augimo tikimasi naujose statybose, kurios padidės 470 milijonų eurų iki 1,6 milijardo eurų, rodo developmentcity.de.

Ankstesnės investicijos 2024 metais jau siekė 1,9 milijardo eurų, iš kurių 1,2 milijardo eurų atiteko naujam pastatui. Neignoruojami ir iššūkiai: 2020–2024 m. buvo baigta statyti apie 22 820 butų. 2025 m. planuojama pakloti daugiau nei 5 600 pamatų ir užbaigti daugiau nei 4 700 butų, kurie apims ne tik gyvenamąją erdvę, bet ir socialinę infrastruktūrą, pavyzdžiui, HOWOGE mokyklos pastato projektą.

Politinė parama ir socialinis stabilumas

Berlyno politinė vadovybė pripažįsta valstybinių būsto įmonių svarbą. Berlyno meras Kai Wegneris apibūdino juos kaip esminius miesto partnerius. Miesto plėtros senatorius Christianas Gaebleris pabrėžė šių institucijų indėlį į socialinį stabilumą, o aplinkos, transporto ir klimato apsaugos senatorė Ute Bonde gyrė investicijas į klimatui draugiškus naujus pastatus. Ingo Malter, STADT UND LAND generalinis direktorius, aptarė svarbų statybų vaidmenį socialinei miesto struktūrai.

Paklausą rinkoje atspindi pastovus vos 2,1 procento laisvų patalpų lygis ir ilgėjantis vidutinis gyvenimo trukmė butuose – 27 metai. Esama nuomos kaina 2024 m. buvo vidutiniškai 6,76 euro už kvadratinį metrą, o grynasis nuomos mokestis pirmą kartą ir pernuomojamas vidutiniškai 8,81 euro už kvadratinį metrą vis dar buvo 44 procentais mažesnis už Berlyno siūlomą lygį. Nepaisant šių teigiamų rodiklių, būsto statybos projektas išlieka sudėtinga užduotis.