Berlīnes jaunā ēka apstājas, neskatoties uz rekordlieliem ieguldījumiem: kas aiz tā slēpjas?

Berlīnes jaunā ēka apstājas, neskatoties uz rekordlieliem ieguldījumiem: kas aiz tā slēpjas?

Situācija mājokļu celtniecībā Berlīnē un Brandenburgā joprojām ir saspringta, neskatoties uz rekordlielajām mājokļu kompāniju investīcijām. Berlīnes un Brandenburgas mājokļu kompāniju asociācija (BBU) līdz 2025. gadam Berlīnē prognozē tikai 5300 jaunus dzīvokļus. Šis skaitlis pēc būtības atbilst iepriekšējam gadam, taču ir ievērojami mazāks par būvniecības aktivitāti 2022. gadā, kas uzrādīja dažas pozitīvas tendences. Saskaņā ar informāciju no rbb24 Uzņēmumi, kas galu galā veido aptuveni 45% no Berlīnes īres mājokļu fonda, arī pretendē uz milzīgu investīciju pieaugumu līdz gandrīz 3,9 miljardiem eiro 2025. gadā, kas ir gandrīz par trešdaļu vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Pilsētplānošanā un jaunbūvē vairāk nekā 50% no šīm investīcijām tiek novirzīti mājokļu celtniecībai, kas ir vairāk nekā 40% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr tirgus dalībnieki saskaras ar ievērojamām problēmām, tostarp augstām izmaksām, birokrātiju un akūtu kvalificētu darbinieku trūkumu. Satraucoša ir arī būvniecības naudas vērtības kritums, kas pērn bija par trešdaļu mazāks nekā pirms pieciem gadiem, savukārt jauno mājokļu cena pieauga par aptuveni 50%. Turklāt uzturēšanas izmaksas pieauga vēl vairāk.

Izaugsmes prognozes, neskatoties uz šķēršļiem

No otras puses, Berlīnes valstij piederošās mājokļu asociācijas izrāda ievērojamu apņēmību. Viņi 2025. gadā plāno investīcijas 2,6 miljardu eiro apmērā, kas atbilst ievērojamam pieaugumam par aptuveni 38 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Lielākais pieaugums gaidāms jaunajā būvniecībā, kas pieaugs par 470 miljoniem eiro līdz kopumā 1,6 miljardiem eiro, liecina informācija no plkst. developmentcity.de.

Iepriekšējās investīcijas 2024. gadā jau bija 1,9 miljardu eiro apmērā, no kurām 1,2 miljardi eiro tika ieguldīti jaunajā ēkā. Netiek ignorēti arī izaicinājumi: no 2020. līdz 2024. gadam tika pabeigti aptuveni 22 820 dzīvokļi. 2025. gadā plānoti vairāk nekā 5600 pamatakmens ielikšanas un vairāk nekā 4700 pabeigšanas darbi, kas ietvers ne tikai dzīvojamo platību, bet arī sociālo infrastruktūru, piemēram, HOWOGE skolas ēkas projektu.

Politiskais atbalsts un sociālā stabilitāte

Berlīnes politiskā vadība atzīst valstij piederošo mājokļu uzņēmumu nozīmi. Berlīnes valdošais mērs Kais Vegners tos raksturoja kā būtiskus pilsētas partnerus. Pilsētas attīstības senators Kristians Gaeblers uzsvēra šo institūciju ieguldījumu sociālajā stabilitātē, savukārt Vides, transporta un klimata aizsardzības senators Ute Bonde atzinīgi novērtēja investīcijas klimatam draudzīgās jaunās ēkās. STADT UND LAND rīkotājdirektors Ingo Malters apsprieda būvniecības aktivitātes būtisko lomu pilsētas sociālajā struktūrā.

Pieprasījumu tirgū atspoguļo nemainīgs brīvo telpu īpatsvars tikai 2,1 procenta apmērā un pieaugošs vidējais dzīves ilgums dzīvokļos – 27 gadi. Esošā īres maksa 2024. gadā bija vidēji 6,76 eiro par kvadrātmetru neto, savukārt neto nomas maksa pirmreizējiem un pārīrējumiem vidēji 8,81 eiro par kvadrātmetru joprojām bija par 44 procentiem zem Berlīnes piedāvājuma līmeņa. Neskatoties uz šiem pozitīvajiem rādītājiem, mājokļu būvniecības projekts joprojām ir sarežģīts uzdevums.