Het nieuwe gebouw in Berlijn staat ondanks recordinvesteringen stil: wat zit daarachter?

Het nieuwe gebouw in Berlijn staat ondanks recordinvesteringen stil: wat zit daarachter?

De woningbouwsituatie in Berlijn en Brandenburg blijft gespannen, ondanks recordinvesteringen door woningbouwbedrijven. De Vereniging van Berlijnse en Brandenburgse Woningbouwmaatschappijen (BBU) voorspelt in 2025 slechts 5.300 nieuwe appartementen in Berlijn. Dit aantal komt grotendeels overeen met het voorgaande jaar, maar is aanzienlijk lager dan de bouwactiviteit in 2022, die enkele positieve ontwikkelingen liet zien. Volgens informatie van rbb24 De bedrijven, die uiteindelijk zo’n 45% van de huurwoningvoorraad in Berlijn uitmaken, claimen ook een enorme stijging van de investeringen tot bijna 3,9 miljard euro in 2025 – een stijging van bijna een derde ten opzichte van het jaar ervoor.

Voor stadsplanning en nieuwbouw gaat ruim 50% van deze investeringen naar woningbouw, wat een stijging betekent van ruim 40% ten opzichte van het voorgaande jaar. Niettemin worden marktspelers geconfronteerd met aanzienlijke uitdagingen, waaronder hoge kosten, bureaucratie en een acuut tekort aan geschoolde arbeidskrachten. Zorgwekkend is ook de waardedaling van bouwgelden, die vorig jaar een derde minder bedroeg dan vijf jaar geleden, terwijl de prijs van nieuwe woningen met ongeveer 50% steeg. Bovendien stegen de onderhoudskosten nog meer.

Groeivoorspellingen ondanks hindernissen

Aan de andere kant tonen de Berlijnse staatshuisvestingsverenigingen opmerkelijke vastberadenheid. Ze plannen voor 2025 investeringen van 2,6 miljard euro, wat overeenkomt met een opmerkelijke stijging van zo’n 38 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. De grootste stijging wordt verwacht bij de nieuwbouw, die met 470 miljoen euro zal stijgen naar een totaal van 1,6 miljard euro, blijkt uit informatie van developmentcity.de.

Eerdere investeringen in 2024 bedroegen al 1,9 miljard euro, waarvan 1,2 miljard euro naar de nieuwbouw ging. Ook de uitdagingen worden niet genegeerd: tussen 2020 en 2024 zijn ongeveer 22.820 appartementen opgeleverd. Voor 2025 zijn ruim 5.600 funderingssteenleggingen en ruim 4.700 opleveringen gepland, waarbij niet alleen woonruimte maar ook sociale infrastructuur zal zijn betrokken, zoals een HOWOGE-schoolbouwproject.

Politieke steun en sociale stabiliteit

De politieke leiding in Berlijn erkent het belang van de staatshuisvestingsbedrijven. Burgemeester Kai Wegner van Berlijn beschreef hen als essentiële partners voor de stad. Senator Christian Gaebler voor stedelijke ontwikkeling benadrukte de bijdrage van deze instellingen aan de sociale stabiliteit, terwijl Ute Bonde, senator voor Milieu, Transport en Klimaatbescherming, de investeringen in klimaatvriendelijke nieuwe gebouwen prees. Ingo Malter, algemeen directeur van STADT UND LAND, besprak de cruciale rol van bouwactiviteiten voor het sociale weefsel van de stad.

De vraag op de markt komt tot uiting in een constante leegstand van slechts 2,1 procent en een toenemende gemiddelde verblijfsduur in de appartementen van 27 jaar. De bestaande huurprijs bedroeg in 2024 gemiddeld 6,76 euro per vierkante meter netto, terwijl de netto huurprijs voor eerste en herverhuringen met gemiddeld 8,81 euro per vierkante meter nog steeds 44 procent onder het Berlijnse aanbodniveau lag. Ondanks deze positieve indicatoren blijft het woningbouwproject een uitdagende opgave.