Berlins nye bygg går i stå til tross for rekordinvesteringer: Hva ligger bak?

Berlins nye bygg går i stå til tross for rekordinvesteringer: Hva ligger bak?

Boligbyggingssituasjonen i Berlin og Brandenburg er fortsatt spent, til tross for rekordstore investeringer fra boligselskaper. Association of Berlin and Brandenburg Housing Companies (BBU) spår kun 5.300 nye leiligheter i Berlin innen 2025. Dette tallet tilsvarer i hovedsak året før, men er betydelig lavere enn byggeaktiviteten i 2022, som viste en viss positiv utvikling. I følge opplysninger fra rbb24 Selskapene, som til syvende og sist utgjør rundt 45 % av utleieboliger i Berlin, krever også en massiv økning i investeringene til nesten 3,9 milliarder euro i 2025 – en økning på nesten en tredjedel sammenlignet med året før.

For byplanlegging og nybygg går over 50 % av disse investeringene til boligbygging, noe som representerer en økning på over 40 % sammenlignet med året før. Likevel står markedsaktørene overfor betydelige utfordringer, inkludert høye kostnader, byråkrati og akutt mangel på faglært arbeidskraft. Bekymrende er også verdifallet på byggepengene, som i fjor var en tredjedel for mindre enn fem år siden, mens prisen på ny bolig økte med rundt 50 %. I tillegg økte vedlikeholdskostnadene enda mer.

Vekstprognoser til tross for hindringer

På den annen side viser Berlins statseide boligbyggelag en bemerkelsesverdig besluttsomhet. De planlegger investeringer på 2,6 milliarder euro for 2025, som tilsvarer en bemerkelsesverdig økning på rundt 38 prosent sammenlignet med året før. Den største økningen er ventet i nybygg, som vil øke med 470 millioner euro til totalt 1,6 milliarder euro, ifølge opplysninger fra developmentcity.de.

Tidligere investeringer i 2024 beløp seg allerede til 1,9 milliarder euro, hvorav 1,2 milliarder euro gikk til nybygget. Utfordringene ignoreres heller ikke: Rundt 22.820 leiligheter ble ferdigstilt mellom 2020 og 2024. Mer enn 5.600 grunnsteinslegginger og mer enn 4.700 ferdigstillelser er planlagt i 2025, som vil omfatte ikke bare boareal, men også sosial infrastruktur, som et HOWOGE skolebyggprosjekt.

Politisk støtte og sosial stabilitet

Den politiske ledelsen i Berlin anerkjenner viktigheten av de statseide boligselskapene. Berlins regjeringsordfører Kai Wegner beskrev dem som viktige partnere for byen. Byutviklingssenator Christian Gaebler la vekt på disse institusjonenes bidrag til sosial stabilitet, mens Ute Bonde, senator for miljø, transport og klimabeskyttelse, berømmet investeringene i klimavennlige nybygg. Ingo Malter, administrerende direktør i STADT UND LAND, diskuterte den kritiske rollen til byggeaktivitet for det sosiale stoffet i byen.

Etterspørselen i markedet gjenspeiles med en konstant ledighet på kun 2,1 prosent og en økende gjennomsnittlig botid i leilighetene på 27 år. Den eksisterende husleien i 2024 var i gjennomsnitt 6,76 euro per kvadratmeter netto, mens nettoleien for førstegangs- og gjenutleie, med et gjennomsnitt på 8,81 euro per kvadratmeter, fortsatt var 44 prosent under tilbudsnivået i Berlin. Til tross for disse positive indikatorene er boligbyggingsprosjektet fortsatt en utfordrende oppgave.