Nowy budynek w Berlinie stoi w miejscu pomimo rekordowych inwestycji: co się za tym kryje?

Nowy budynek w Berlinie stoi w miejscu pomimo rekordowych inwestycji: co się za tym kryje?

Pomimo rekordowych inwestycji przedsiębiorstw mieszkaniowych, sytuacja w budownictwie mieszkaniowym w Berlinie i Brandenburgii pozostaje napięta. Stowarzyszenie Berlińskich i Brandenburskich Przedsiębiorstw Mieszkaniowych (BBU) prognozuje, że do 2025 r. w Berlinie będzie tylko 5300 nowych mieszkań. Liczba ta zasadniczo odpowiada roku poprzedniego, ale jest znacznie niższa od aktywności budowlanej w 2022 r., która wykazała pewne pozytywne zmiany. Według informacji z rbb24 Firmy, które ostatecznie stanowią około 45% zasobów mieszkaniowych na wynajem w Berlinie, również twierdzą, że w 2025 r. nastąpi ogromny wzrost inwestycji do prawie 3,9 miliarda euro, co oznacza wzrost o prawie jedną trzecią w porównaniu z rokiem poprzednim.

W zakresie urbanistyki i nowego budownictwa ponad 50% tych inwestycji przypada na budownictwo mieszkaniowe, co oznacza wzrost o ponad 40% w porównaniu z rokiem poprzednim. Niemniej jednak uczestnicy rynku stoją przed poważnymi wyzwaniami, w tym wysokimi kosztami, biurokracją i poważnym niedoborem wykwalifikowanych pracowników. Niepokojący jest także spadek wartości pieniędzy na budowę, który w ubiegłym roku był o jedną trzecią mniej niż pięć lat temu, przy jednoczesnym wzroście cen nowych mieszkań o około 50%. Dodatkowo koszty utrzymania wzrosły jeszcze bardziej.

Prognozy wzrostu pomimo przeszkód

Z drugiej strony berlińskie państwowe spółdzielnie mieszkaniowe wykazują niezwykłą determinację. Planują na 2025 rok inwestycje o wartości 2,6 miliarda euro, co oznacza niezwykły wzrost o około 38 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Największy wzrost przewidywany jest w budownictwie nowym, które wzrośnie o 470 mln euro do łącznie 1,6 mld euro, wynika z informacji developmentcity.de.

Poprzednie inwestycje w 2024 r. wyniosły już 1,9 mld euro, z czego 1,2 mld euro przeznaczono na nowy budynek. Nie ignoruje się także wyzwań: w latach 2020-2024 oddano do użytku około 22 820 mieszkań. Na rok 2025 zaplanowano ponad 5600 wmurowania kamienia węgielnego i ponad 4700 oddań do użytku, co obejmie nie tylko przestrzeń mieszkalną, ale także infrastrukturę społeczną, np. projekt budowy szkoły HOWOGE.

Wsparcie polityczne i stabilność społeczna

Przywództwo polityczne w Berlinie uznaje znaczenie państwowych przedsiębiorstw mieszkaniowych. Burmistrz Berlina Kai Wegner określił ich jako kluczowych partnerów miasta. Senator ds. rozwoju miast Christian Gaebler podkreślił wkład tych instytucji w stabilność społeczną, natomiast Ute Bonde, senator ds. środowiska, transportu i ochrony klimatu, pochwaliła inwestycje w nowe, przyjazne dla klimatu budynki. Ingo Malter, dyrektor zarządzający STADT UND LAND, omówił kluczową rolę działalności budowlanej dla tkanki społecznej miasta.

Popyt na rynku odzwierciedla się w stałym wskaźniku pustostanów na poziomie zaledwie 2,1 procent i rosnącej średniej długości zamieszkania w mieszkaniach wynoszącej 27 lat. Dotychczasowy czynsz w 2024 r. wynosił średnio 6,76 euro za metr kwadratowy netto, natomiast czynsz netto za pierwszy i ponowny najem, wynoszący średnio 8,81 euro za metr kwadratowy, był nadal o 44 proc. niższy od poziomu oferty w Berlinie. Pomimo tych pozytywnych wskaźników, projekt budowy mieszkań pozostaje trudnym zadaniem.