O novo edifício de Berlim está paralisado apesar dos investimentos recordes: o que está por trás disso?

O novo edifício de Berlim está paralisado apesar dos investimentos recordes: o que está por trás disso?

A situação da construção habitacional em Berlim e Brandemburgo continua tensa, apesar dos investimentos recordes por parte das empresas imobiliárias. A Associação das Empresas de Habitação de Berlim e Brandemburgo (BBU) prevê apenas 5.300 novos apartamentos em Berlim até 2025. Este número corresponde essencialmente ao ano anterior, mas é significativamente inferior à atividade de construção em 2022, que apresentou alguns desenvolvimentos positivos. De acordo com informações de rbb24 As empresas, que representam cerca de 45% do parque habitacional para arrendamento em Berlim, também reivindicam um aumento maciço nos investimentos para quase 3,9 mil milhões de euros em 2025 - um aumento de quase um terço em comparação com o ano anterior.

Para o planeamento urbano e novas construções, mais de 50% destes investimentos vão para a construção de habitação, o que representa um aumento de mais de 40% face ao ano anterior. No entanto, os intervenientes no mercado enfrentam desafios significativos, incluindo custos elevados, burocracia e uma escassez aguda de trabalhadores qualificados. Também preocupante é a queda do valor do dinheiro da construção, que no ano passado foi um terço menos do que há cinco anos, enquanto o preço da nova habitação aumentou cerca de 50%. Além disso, os custos de manutenção aumentaram ainda mais.

Previsões de crescimento apesar dos obstáculos

Por outro lado, as associações estatais de habitação de Berlim mostram uma determinação notável. Estão planeados investimentos de 2,6 mil milhões de euros para 2025, o que corresponde a um aumento notável de cerca de 38 por cento face ao ano anterior. O maior aumento está previsto para a construção nova, que aumentará em 470 milhões de euros para um total de 1,6 mil milhões de euros, segundo informação do developmentcity.de.

Os investimentos anteriores em 2024 já ascenderam a 1,9 mil milhões de euros, dos quais 1,2 mil milhões de euros foram para o novo edifício. Os desafios também não são ignorados: cerca de 22.820 apartamentos foram concluídos entre 2020 e 2024. Mais de 5.600 lançamentos de pedras fundamentais e mais de 4.700 conclusões estão previstas para 2025, o que incluirá não só espaços habitacionais, mas também infra-estruturas sociais, como um projecto de edifício escolar HOWOGE.

Apoio político e estabilidade social

A liderança política em Berlim reconhece a importância das empresas estatais de habitação. O prefeito de Berlim, Kai Wegner, descreveu-os como parceiros essenciais para a cidade. O Senador do Desenvolvimento Urbano, Christian Gaebler, enfatizou a contribuição destas instituições para a estabilidade social, enquanto Ute Bonde, Senadora do Ambiente, Transportes e Protecção Climática, elogiou os investimentos em novos edifícios amigos do clima. Ingo Malter, Diretor Geral da STADT UND LAND, discutiu o papel crítico da atividade de construção para o tecido social da cidade.

A procura no mercado reflecte-se numa taxa de vacância constante de apenas 2,1 por cento e num aumento do tempo médio de residência nos apartamentos de 27 anos. A renda existente em 2024 era em média de 6,76 euros por metro quadrado líquido, enquanto a renda líquida para a primeira vez e para rearrendamentos, a uma média de 8,81 euros por metro quadrado, ainda estava 44 por cento abaixo do nível de oferta de Berlim. Apesar destes indicadores positivos, o projecto de construção habitacional continua a ser uma tarefa desafiadora.