Noua clădire din Berlin se blochează în ciuda investițiilor record: ce se află în spatele ei?

Noua clădire din Berlin se blochează în ciuda investițiilor record: ce se află în spatele ei?

Situația construcțiilor de locuințe din Berlin și Brandenburg rămâne tensionată, în ciuda investițiilor record ale companiilor de locuințe. Asociația Societăților de locuințe din Berlin și Brandenburg (BBU) prognozează doar 5.300 de apartamente noi în Berlin până în 2025. Acest număr corespunde în esență cu anul precedent, dar este semnificativ mai mic decât activitatea de construcții din 2022, care a arătat unele evoluții pozitive. Conform informațiilor de la rbb24 Companiile, care în cele din urmă reprezintă aproximativ 45% din stocul de locuințe închiriate din Berlin, susțin și o creștere masivă a investițiilor la aproape 3,9 miliarde de euro în 2025 - o creștere cu aproape o treime față de anul precedent.

Pentru urbanism și construcții noi, peste 50% din aceste investiții merg în construcția de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere de peste 40% față de anul precedent. Cu toate acestea, actorii de pe piață se confruntă cu provocări semnificative, inclusiv costuri ridicate, birocrație și o lipsă acută de muncitori calificați. De asemenea, îngrijorătoare este scăderea valorii banilor din construcție, care anul trecut a fost cu o treime mai puțin decât acum cinci ani, în timp ce prețul locuințelor noi a crescut cu aproximativ 50%. În plus, costurile de întreținere au crescut și mai mult.

Prognoze de creștere în ciuda obstacolelor

Pe de altă parte, asociațiile de locuințe de stat din Berlin dau dovadă de o determinare remarcabilă. Ei plănuiesc investiții de 2,6 miliarde de euro pentru 2025, ceea ce corespunde unei creșteri remarcabile de aproximativ 38% față de anul precedent. Cea mai mare creștere este așteptată în construcțiile noi, care vor crește cu 470 de milioane de euro până la un total de 1,6 miliarde de euro, potrivit informațiilor de la developmentcity.de.

Investițiile anterioare în 2024 s-au ridicat deja la 1,9 miliarde de euro, din care 1,2 miliarde de euro au intrat în noua clădire. Nici provocările nu sunt ignorate: în jur de 22.820 de apartamente au fost finalizate între 2020 și 2024. Peste 5.600 de așezări de piatră de fundație și peste 4.700 de completări sunt planificate pentru 2025, care vor include nu doar spațiu de locuit, ci și infrastructură socială, precum un proiect de clădire a școlii HOWOGE.

Sprijin politic și stabilitate socială

Conducerea politică de la Berlin recunoaște importanța companiilor de locuințe deținute de stat. Primarul guvernamental al Berlinului, Kai Wegner, i-a descris drept parteneri esențiali pentru oraș. Senatorul pentru Dezvoltare Urbană Christian Gaebler a subliniat contribuția acestor instituții la stabilitatea socială, în timp ce Ute Bonde, senatorul pentru Mediu, Transport și Protecția Climei, a lăudat investițiile în clădiri noi ecologice. Ingo Malter, Managing Director al STADT UND LAND, a discutat despre rolul critic al activității de construcție pentru țesutul social al orașului.

Cererea de pe piață se reflectă printr-o rată constantă de neocupare de doar 2,1 la sută și o durată medie de rezidență în creștere în apartamente de 27 de ani. Chiria existentă în 2024 a fost în medie de 6,76 euro pe metru pătrat net, în timp ce chiria netă pentru prima dată și reînchiriere, la o medie de 8,81 euro pe metru pătrat, era încă cu 44% sub nivelul ofertei de la Berlin. În ciuda acestor indicatori pozitivi, proiectul de construcție a locuințelor rămâne o sarcină dificilă.