Berlínska nová budova napriek rekordným investíciám stagnuje: Čo je za tým?

Berlínska nová budova napriek rekordným investíciám stagnuje: Čo je za tým?

Situácia v oblasti bytovej výstavby v Berlíne a Brandenbursku zostáva napätá aj napriek rekordným investíciám bytových spoločností. Združenie berlínskych a brandenburských bytových spoločností (BBU) predpovedá do roku 2025 v Berlíne len 5 300 nových bytov. Toto číslo v podstate zodpovedá predchádzajúcemu roku, ale je výrazne nižšie ako stavebná činnosť v roku 2022, ktorá zaznamenala určitý pozitívny vývoj. Podľa informácií z rbb24 Spoločnosti, ktoré v konečnom dôsledku tvoria približne 45 % nájomného bytového fondu v Berlíne, si v roku 2025 hlásia aj masívny nárast investícií na takmer 3,9 miliardy eur, čo je nárast o takmer tretinu v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Pri urbanizme a novej výstavbe ide viac ako 50 % týchto investícií do bytovej výstavby, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje nárast o viac ako 40 %. Napriek tomu hráči na trhu čelia významným výzvam vrátane vysokých nákladov, byrokracie a akútneho nedostatku kvalifikovaných pracovníkov. Znepokojujúci je aj pokles hodnoty stavebných peňazí, ktorých bolo vlani o tretinu menej ako pred piatimi rokmi, pričom cena nového bývania vzrástla približne o 50 %. Okrem toho sa náklady na údržbu ešte zvýšili.

Predpovede rastu napriek prekážkam

Na druhej strane berlínske štátne bytové družstvá preukazujú pozoruhodné odhodlanie. Na rok 2025 plánujú investície vo výške 2,6 miliardy eur, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá pozoruhodnému nárastu o približne 38 percent. Najväčší nárast sa očakáva pri novej výstavbe, ktorá vzrastie o 470 miliónov eur na celkových 1,6 miliardy eur, vyplýva z informácií z r. developmentcity.de.

Predchádzajúce investície v roku 2024 už dosiahli 1,9 miliardy eur, z toho 1,2 miliardy eur smerovalo do novej budovy. Ignorované nie sú ani výzvy: v rokoch 2020 až 2024 bolo dokončených približne 22 820 bytov. Na rok 2025 je naplánovaných viac ako 5 600 položení základného kameňa a viac ako 4 700 dokončení, ktoré budú zahŕňať nielen obytný priestor, ale aj sociálnu infraštruktúru, ako napríklad projekt budovy školy HOWOGE.

Politická podpora a sociálna stabilita

Politické vedenie v Berlíne uznáva dôležitosť štátnych bytových spoločností. Starosta Berlína Kai Wegner ich označil za dôležitých partnerov pre mesto. Senátor pre mestský rozvoj Christian Gaebler zdôraznil prínos týchto inštitúcií k sociálnej stabilite, kým Ute Bonde, senátorka pre životné prostredie, dopravu a ochranu klímy, ocenila investície do nových budov šetrných ku klíme. Ingo Malter, generálny riaditeľ STADT UND LAND, diskutoval o kritickej úlohe stavebnej činnosti pre sociálnu štruktúru mesta.

Dopyt na trhu sa prejavuje konštantnou mierou neobsadenosti len 2,1 percenta a zvyšujúcou sa priemernou dĺžkou pobytu v bytoch 27 rokov. Existujúce nájomné v roku 2024 bolo v priemere 6,76 eura za štvorcový meter čistého, zatiaľ čo čisté nájomné za prvé a opätovné prenájmy, v priemere 8,81 eura za štvorcový meter, bolo stále 44 percent pod úrovňou ponuky v Berlíne. Napriek týmto pozitívnym ukazovateľom zostáva projekt bytovej výstavby náročnou úlohou.