Novogradnja v Berlinu kljub rekordnim naložbam stoji: kaj je v ozadju?

Novogradnja v Berlinu kljub rekordnim naložbam stoji: kaj je v ozadju?

Stanje stanovanjske gradnje v Berlinu in Brandenburgu ostaja napeto kljub rekordnim naložbam stanovanjskih podjetij. Združenje stanovanjskih podjetij Berlina in Brandenburga (BBU) napoveduje le 5.300 novih stanovanj v Berlinu do leta 2025. To število v bistvu ustreza prejšnjemu letu, vendar je bistveno nižje od gradbene dejavnosti v letu 2022, ki je pokazala nekaj pozitivnih premikov. Po informacijah iz rbb24 Podjetja, ki v končni fazi predstavljajo okoli 45 % najemniškega stanovanjskega fonda v Berlinu, prav tako trdijo, da so se naložbe močno povečale na skoraj 3,9 milijarde evrov v letu 2025 – skoraj tretjinsko povečanje v primerjavi s prejšnjim letom.

Pri urbanizmu in novogradnjah gre več kot 50 % teh investicij v stanovanjsko gradnjo, kar predstavlja več kot 40-odstotno rast glede na prejšnje leto. Kljub temu se akterji na trgu soočajo s precejšnjimi izzivi, vključno z visokimi stroški, birokracijo in akutnim pomanjkanjem kvalificiranih delavcev. Skrb vzbujajoč je tudi padec vrednosti gradbenega denarja, ki ga je bilo lani za tretjino manj kot pred petimi leti, nova stanovanja pa so se podražila za okoli 50 %. Poleg tega so se stroški vzdrževanja še povečali.

Napovedi rasti kljub oviram

Po drugi strani pa berlinska stanovanjska združenja v državni lasti kažejo izjemno odločnost. Za leto 2025 načrtujejo naložbe v višini 2,6 milijarde evrov, kar ustreza izjemnemu povečanju za okoli 38 odstotkov v primerjavi z letom prej. Največji porast pričakujejo pri novogradnjah, ki se bodo povečale za 470 milijonov evrov na skupno 1,6 milijarde evrov, so sporočili iz developmentcity.de.

Prejšnje naložbe v letu 2024 so znašale že 1,9 milijarde evrov, od tega je šlo v novogradnjo 1,2 milijarde evrov. Zanemarjeni niso niti izzivi: med letoma 2020 in 2024 je bilo dokončanih okoli 22.820 stanovanj. Za leto 2025 je načrtovanih več kot 5.600 položitev temeljnih kamnov in več kot 4.700 dokončanj, ki bodo vključevali ne le bivalne prostore, ampak tudi socialno infrastrukturo, kot je projekt HOWOGE šole.

Politična podpora in socialna stabilnost

Politično vodstvo v Berlinu priznava pomen stanovanjskih podjetij v državni lasti. Berlinski župan Kai Wegner jih je opisal kot bistvene partnerje mesta. Senator za urbani razvoj Christian Gaebler je poudaril prispevek teh ustanov k socialni stabilnosti, Ute Bonde, senatorka za okolje, promet in zaščito podnebja, pa je pohvalila naložbe v podnebju prijazne novogradnje. Ingo Malter, generalni direktor STADT UND LAND, je razpravljal o ključni vlogi gradbene dejavnosti za družbeno tkivo mesta.

Povpraševanje na trgu se odraža s konstantno stopnjo nezasedenosti stanovanj, ki znaša le 2,1 odstotka, in naraščajočo povprečno dobo bivanja v stanovanjih 27 let. Obstoječa najemnina je leta 2024 v povprečju znašala 6,76 evra na kvadratni meter neto, medtem ko je bila neto najemnina za prve in ponovne oddaje s povprečno 8,81 evra na kvadratni meter še vedno 44 odstotkov pod ravnijo berlinske ponudbe. Kljub tem pozitivnim kazalcem pa projekt stanovanjske gradnje ostaja zahtevna naloga.