Berlins nya byggnad står stilla trots rekordinvesteringar: Vad ligger bakom?

Berlins nya byggnad står stilla trots rekordinvesteringar: Vad ligger bakom?

Situationen för bostadsbyggandet i Berlin och Brandenburg är fortfarande spänd, trots rekordstora investeringar från bostadsbolag. Association of Berlin and Brandenburg Housing Companies (BBU) prognostiserar endast 5 300 nya lägenheter i Berlin år 2025. Detta antal motsvarar i huvudsak föregående år, men är betydligt lägre än byggaktiviteten 2022, som visade en viss positiv utveckling. Enligt uppgifter från rbb24 Företagen, som i slutändan utgör cirka 45 % av hyresbostadsbeståndet i Berlin, hävdar också en massiv ökning av investeringarna till nästan 3,9 miljarder euro 2025 – en ökning med nästan en tredjedel jämfört med föregående år.

För stadsplanering och nybyggnation går över 50 % av dessa investeringar till bostadsbyggande, vilket är en ökning med mer än 40 % jämfört med föregående år. Icke desto mindre står marknadsaktörerna inför betydande utmaningar, inklusive höga kostnader, byråkrati och akut brist på kvalificerad arbetskraft. Oroväckande är också fallet i värdet på byggpengar, som förra året var en tredjedel för mindre än fem år sedan, samtidigt som priset på nya bostäder ökade med runt 50 %. Dessutom ökade underhållskostnaderna ännu mer.

Tillväxtprognoser trots hinder

Å andra sidan visar Berlins statliga bostadsbolag en anmärkningsvärd beslutsamhet. De planerar investeringar på 2,6 miljarder euro för 2025, vilket motsvarar en anmärkningsvärd ökning med cirka 38 procent jämfört med föregående år. Den största ökningen väntas inom nybyggnation som ökar med 470 miljoner euro till totalt 1,6 miljarder euro, enligt uppgifter från developmentcity.de.

Tidigare investeringar 2024 uppgick redan till 1,9 miljarder euro, varav 1,2 miljarder euro gick till nybyggnaden. Utmaningarna ignoreras inte heller: runt 22 820 lägenheter färdigställdes mellan 2020 och 2024. Mer än 5 600 grundstensläggningar och mer än 4 700 färdigställanden planeras för 2025, vilket kommer att omfatta inte bara bostadsyta utan även social infrastruktur, såsom ett skolbyggnadsprojekt HOWOGE.

Politiskt stöd och social stabilitet

Den politiska ledningen i Berlin inser vikten av de statligt ägda bostadsbolagen. Berlins borgmästare Kai Wegner beskrev dem som viktiga partners för staden. Stadsutvecklingssenator Christian Gaebler betonade dessa institutioners bidrag till social stabilitet, medan Ute Bonde, senator för miljö, transport och klimatskydd, berömde investeringarna i klimatvänliga nya byggnader. Ingo Malter, VD för STADT UND LAND, diskuterade byggverksamhetens avgörande roll för stadens sociala struktur.

Efterfrågan på marknaden avspeglas med en konstant vakansgrad på bara 2,1 procent och en ökande genomsnittlig vistelsetid i lägenheterna på 27 år. Den befintliga hyran 2024 var i genomsnitt 6,76 euro per kvadratmeter netto, medan nettohyran för förstagångs- och återuthyrning, i genomsnitt 8,81 euro per kvadratmeter, fortfarande låg 44 procent under erbjudandenivån i Berlin. Trots dessa positiva indikatorer är bostadsbyggandet fortfarande en utmanande uppgift.