尽管投资创纪录，柏林新建筑仍停滞不前：其背后是什么？

尽管投资创纪录，柏林新建筑仍停滞不前：其背后是什么？

尽管住房公司的投资创纪录，但柏林和勃兰登堡的住房建设形势仍然紧张。柏林和勃兰登堡住房公司协会 (BBU) 预测，到 2025 年，柏林只会新建 5,300 套公寓。这一数字与上一年基本一致，但明显低于 2022 年的建筑活动，显示出一些积极的进展。根据信息来自 RB24 这些公司最终占柏林租赁住房存量的 45% 左右，它们还声称到 2025 年投资将大幅增加至近 39 亿欧元，比上一年增加近三分之一。

城市规划和新建工程投资中，50%以上用于住房建设，比上年增长40%以上。然而，市场参与者面临着重大挑战，包括高成本、官僚主义和技术工人严重短缺。同样令人担忧的是建筑资金价值的下降，去年的建筑资金价值比五年前减少了三分之一，而新房的价格却上涨了约 50%。此外，维护成本增加得更多。

尽管存在障碍，但增长预测

另一方面，柏林国有住房协会则表现出了非凡的决心。他们计划到 2025 年投资 26 亿欧元，比上一年大幅增长 38% 左右。根据信息显示，预计新增增幅最大，将增加 4.7 亿欧元，达到 16 亿欧元。 发展城市.de 。

此前2024年的投资已达19亿欧元，其中12亿欧元投入新大楼。挑战也不容忽视：2020 年至 2024 年间竣工了约 22,820 套公寓。计划在 2025 年奠基 5,600 多套，竣工 4,700 多套，其中不仅包括居住空间，还包括社会基础设施，例如 HOWOGE 学校建筑项目。

政治支持和社会稳定

柏林的政治领导层认识到国有住房公司的重要性。柏林市长凯·韦格纳 (Kai Wegner) 将他们描述为这座城市的重要合作伙伴。城市发展参议员克里斯蒂安·盖布勒强调了这些机构对社会稳定的贡献，而环境、交通和气候保护参议员乌特·邦德则赞扬了对气候友好型新建筑的投资。 STADT UND LAND 董事总经理 Ingo Malter 讨论了建筑活动对于城市社会结构的关键作用。

市场需求反映在仅 2.1% 的恒定空置率和公寓平均居住时间不断增长的 27 年。 2024年现有租金平均为每平方米净租金6.76欧元，而首次出租和转租的净租金平均为每平方米8.81欧元，仍比柏林报价水平低44%。尽管有这些积极的指标，住房建设项目仍然是一项艰巨的任务。