Χάμπεργκεν σε επενδυτικό πυρετό: Εκατομμύρια προγραμματίζονται για νέα κτίρια!

Χάμπεργκεν σε επενδυτικό πυρετό: Εκατομμύρια προγραμματίζονται για νέα κτίρια!

Η κοινότητα του Χάμπεργκεν αντιμετωπίζει εκτεταμένες επενδυτικές αποφάσεις που επηρεάζουν τόσο τα δημοτικά κτίρια όσο και το μέλλον του συνεταιριστικού γενικού σχολείου (KGS). Ο μη εγγεγραμμένος δημοτικός σύμβουλος Hermann Wieters έχει κάνει μια πρόταση για τη διάσπαση όλων των ακινήτων σε μια νέα εταιρεία προκειμένου να μειωθεί η δημοσιονομική πίεση. Αυτό συμβαδίζει με το υψηλό κόστος ανακαίνισης και νέας κατασκευής, το οποίο υπολογίζεται σε διψήφιο ποσό εκατομμυρίων. Τα κτίρια που επλήγησαν περιλαμβάνουν το σχολικό κτίριο KGS, έναν προγραμματισμένο νέο παιδικό σταθμό, αρκετούς πυροσβεστικούς σταθμούς καθώς και την αυλή κατασκευής και το Χαμπάντ, αναφέρει η Weser-Kurier.

Ο Wieters προτείνει τη σύσταση μιας εταιρείας με την ονομασία «Immobilien Moorheimat» προκειμένου να διαχειριστεί πιο αποτελεσματικά τα υπάρχοντα και τα νέα ακίνητα στην κοινή κοινότητα. Αυτό θα πρέπει να χρησιμοποιεί συνέργειες και να εξορθολογίζει τη διοίκηση, εξηγεί. Ωστόσο, η διοίκηση εκφράζει ανησυχίες για τη σκοπιμότητα και επισημαίνει την πρόσθετη προσπάθεια που θα συνεπαγόταν η δημιουργία μιας τέτοιας εσωτερικής επιχείρησης.

Οικονομικές προκλήσεις και επικρίσεις

Η δημοτική ρυθμιστική αρχή θα παρακολουθεί στενά την αναθεώρηση του προϋπολογισμού, καθώς οι αποφάσεις που θα προκύψουν θα μπορούσαν να έχουν εκτεταμένες οικονομικές επιπτώσεις. Η εσωτερική αναθεώρηση των νομικών και οικονομικών πτυχών θεωρείται ανεπαρκής και θα απαιτηθεί εξωτερικό εξειδικευμένο γραφείο. Ένα πρώιμο χρονικό πλαίσιο για τις εξετάσεις μέχρι τον Σεπτέμβριο δεν είναι εφικτό, κάτι που έχει επηρεάσει τις συζητήσεις στην τεχνική επιτροπή. Εδώ καταψήφισαν την προτεινόμενη δοκιμή σκοπιμότητας χωρίς συζήτηση.

Ένα άλλο πρόβλημα παραμένει η αβεβαιότητα σχετικά με τις οικονομικές λύσεις της πρότασης. Ο Wieters αναφέρει ασαφείς επιλογές, όπως ειδικά περιουσιακά στοιχεία και εξωτερική ανάθεση από το νοικοκυριό, αλλά δεν υπάρχει σχεδόν κανένα εισόδημα από ενοίκια από εξωτερικούς τρίτους. Ο σύμβουλος Udo Mester (SPD) επέκρινε επίσης το γεγονός ότι ο κοινός δήμος θα έπρεπε τελικά να αναλάβει το κόστος. Η πρόταση του Wieters δεν εγκρίθηκε εκεί - ψήφισε μόνο για να εξετάσει τη σκοπιμότητά της. Το SPD, το CDU και ο όμιλος UKA-FDP-BSW έχουν ήδη υποβάλει τη δική τους αίτηση για την προώθηση του έργου αναδιάρθρωσης KGS.

Το μέλλον του συνεταιριστικού ολοκληρωμένου σχολείου

Δεδομένων των προκλήσεων που αντιμετωπίζει το KGS, το σχολείο, το οποίο είναι άνω των 60 ετών και παλεύει με δομικές ζημιές, έλλειψη προσβασιμότητας και έναν χώρο εισόδου που είναι πολύ μικρός, χρειάζεται μια θεμελιώδη απόφαση. Μια μελέτη σκοπιμότητας από την DKC Kommunalberatung από την Κολωνία εξέτασε τρεις παραλλαγές για τη μελλοντική χρήση του σχολείου: την κατεδάφιση και την κατασκευή ενός τμήματος, ενός εντελώς νέου κτιρίου στο ίδιο μέρος ή σε διαφορετική τοποθεσία.

Οι οικονομικές πτυχές αυτών των παραλλαγών έχουν αναλυθεί διεξοδικά: Η παραλλαγή 1 ανέρχεται σε περίπου 34 εκατ. ευρώ (14,4 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και 19,6 εκατ. ευρώ για το νέο κτίριο), ενώ η παραλλαγή 2, το εντελώς νέο κτίριο, εκτιμάται σε περίπου 36,9 εκατ. ευρώ. Η τρίτη παραλλαγή, ένα νέο κτίριο σε νέα τοποθεσία, θα μπορούσε να κοστίσει περίπου 39 εκατομμύρια ευρώ. Στη συνολική εκτίμηση, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης, των αυξήσεων τιμών και των κινδύνων, το κόστος στην πρώτη περίπτωση φτάνει σχεδόν τα 100 εκατ. ευρώ. Ο εκτιμητής συνιστά την ανέγερση ενός νέου κτιρίου σε ένα νέο ακίνητο, επειδή αυτή η επιλογή επιτυγχάνει τον υψηλότερο αριθμό πόντων. Ο κοινός δήμαρχος Γκερντ Μπράουνς εκπλήσσεται από τα αποτελέσματα και τονίζει την ανάγκη για εξωτερική εμπειρογνωμοσύνη. Τα επόμενα βήματα περιλαμβάνουν συζητήσεις με το σχολείο σχετικά με τις απαιτήσεις χώρου.

Τα έργα που σχετίζονται με την επέκταση των δημοτικών υποδομών, ιδιαίτερα του KGS, βρίσκονται στην ατζέντα του κοινού δήμου, με πολλές προκλήσεις όσον αφορά τη χρηματοδότηση και τον προγραμματισμό που πρέπει να ξεπεραστούν. Οι συζητήσεις τους επόμενους μήνες θα είναι κρίσιμες για τον καθορισμό της εξέλιξης της κατάστασης.