LEG Immobilien SE: أرباح قياسية واستثمارات جديدة لعام 2025!

LEG Immobilien SE: أرباح قياسية واستثمارات جديدة لعام 2025!

إن LEG Immobilien SE متفائلة بشأن الأرباع القادمة وتعلن عن تطور إيجابي للأعمال في الربع الأول من عام 2025. ومع زيادة ملحوظة في الأرباح التشغيلية المعدلة (AFFO) بما يقرب من الثلث مقارنة بالعام السابق، تظهر الشركة مكانتها القوية في السوق. السبب الواضح لهذا التطور هو تكامل مخزون المساكن التابع للبنك الشعبي المركزي، ونمو الإيجارات في المحفظة الأساسية لشركة LEG والانضباط الصارم للتكلفة. وبينما انخفض مستوى الاستثمار بشكل طفيف، بلغت الاستثمارات في الربع الأول من عام 2025 7.51 يورو للمتر المربع، مقارنة بـ 7.58 يورو للمتر المربع في العام السابق. تقارير مراقب السوق أن LEG تخطط لاستثمارات لا تقل عن 35 يورو لكل متر مربع للعام بأكمله.

تضم محفظة LEG حوالي 166,300 عقارًا مستأجرًا في ألمانيا، والتي تتكون أساسًا من تأجير الوحدات السكنية والتجارية بالإضافة إلى الكراجات. وكان آخر سعر إغلاق تم الإبلاغ عنه هو 75.05 يورو، بانخفاض قدره 2.09٪ مقارنة بالسعر السابق البالغ 76.48 يورو. متوسط ​​السعر المستهدف للسهم هو 89.11 يورو، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 18.74%.

سنة مالية ناجحة 2024

إذا نظرنا إلى السنة المالية 2024، التي حققت فيها LEG أرباحًا تشغيلية من العقارات (AFFO) قدرها 200.4 مليون يورو - بزيادة قدرها 10.6٪ مقارنة بـ 181.2 مليون يورو في عام 2023 - تواصل الشركة إظهار أسس قوية. تقارير المستثمرون بلس وانخفض معدل الشواغر إلى 2.3% فقط وارتفعت الإيجارات بنسبة 3.4%. وهذه مؤشرات إيجابية على استقرار الشركة وربحيتها.

بالنسبة لعام 2025، من المتوقع أن تتراوح قيمة AFFO بين 205 و 225 مليون يورو، مما يؤكد النتائج الإيجابية لتكامل BCP، الذي يسير وفقًا للخطة ويتيح توقع المزيد من التحسينات بحلول عام 2026.

خطط الاستدامة والاستثمار

لا تركز شركة LEG Immobilien SE على النمو فحسب، بل تركز أيضًا على الاستدامة. وتخطط الشركة لتوفير حوالي 6000 طن من ثاني أكسيد الكربون بحلول نهاية عام 2025. ويبلغ متوسط ​​تكلفة التمويل 1.49% لمدة 5.7 سنوات، وانخفض صافي الدين بنسبة 2.2% إلى حوالي 8.8 مليار يورو. وتحسنت نسبة القرض إلى القيمة إلى 47.9%. تركز LEG على الإسكان الميسور التكلفة، خاصة للأشخاص ذوي الدخل الصغير والمتوسط، وهو أمر مهم اجتماعيًا واقتصاديًا.

ويبلغ مقترح توزيع الأرباح لعام 2024 2.70 يورو للسهم الواحد، ويبلغ إجمالي العائد على المحفظة العقارية 4.9%. تدير LEG حاليًا حوالي 167000 شقة مستأجرة، وبالتالي تمثل مساهمة كبيرة في سوق الإسكان في ألمانيا.