LEG Immobilien SE: Рекордни печалби и нови инвестиции за 2025 г.!

LEG Immobilien SE: Рекордни печалби и нови инвестиции за 2025 г.!

LEG Immobilien SE е оптимист за предстоящите тримесечия и отчита положително бизнес развитие през първото тримесечие на 2025 г. Със забележително увеличение на коригираната оперативна печалба (AFFO) от почти една трета в сравнение с предходната година, компанията показва силната си пазарна позиция. Ясната причина за това развитие е интегрирането на жилищния фонд на BCP, ръстът на наемите в основното портфолио на LEG и строгата дисциплина на разходите. Докато нивото на инвестициите беше леко намалено, инвестициите през първото тримесечие на 2025 г. възлизат на 7,51 евро на квадратен метър, в сравнение със 7,58 евро на квадратен метър през предходната година. Доклади на Marketscreener че LEG планира инвестиции от поне 35 евро на квадратен метър за цялата година.

Портфолиото на LEG включва около 166 300 имота под наем в Германия, които се състоят главно от отдаване под наем на жилищни и търговски единици, както и на гаражи. Последната отчетена цена на затваряне беше 75,05 евро, спад от 2,09% спрямо предходната цена от 76,48 евро. Средната целева цена за акцията е 89,11 евро, което представлява ръст от 18,74%.

Успешна финансова 2024 година

Поглеждайки назад към финансовата 2024 г., в която LEG постигна оперативна печалба от недвижими имоти (AFFO) от 200,4 милиона евро – увеличение от 10,6% в сравнение със 181,2 милиона евро през 2023 г. – компанията продължава да показва силни основи. Investors Plus съобщава, че процентът на свободните площи е намален до едва 2,3%, а наемите са се увеличили с 3,4%. Това са положителни показатели за стабилността и рентабилността на компанията.

За 2025 г. се очаква очакван AFFO между 205 и 225 милиона евро, което подчертава положителните резултати от интеграцията на ГКПП, която протича по план и позволява да се очакват допълнителни подобрения до 2026 г.

Планове за устойчивост и инвестиции

LEG Immobilien SE не се фокусира само върху растежа, но и върху устойчивостта. Компанията планира да спести около 6000 тона CO2 до края на 2025 г. Средната цена на финансиране е 1,49% със срок от 5,7 години, а нетният дълг е намалял с 2,2% до около 8,8 милиарда евро. Съотношението заем към стойност (LTV) се подобри до 47,9%. LEG се фокусира върху достъпни жилища, особено за хора с ниски и средни доходи, което е както социално, така и икономически важно.

Предложението за дивидент за 2024 г. е 2,70 евро на акция, а брутната възвръщаемост на портфейла от недвижими имоти е 4,9%. В момента LEG управлява около 167 000 апартамента под наем и следователно представлява значителен принос към жилищния пазар в Германия.