LEG Immobilien SE: Κέρδη ρεκόρ και νέες επενδύσεις για το 2025!

LEG Immobilien SE: Κέρδη ρεκόρ και νέες επενδύσεις για το 2025!

Η LEG Immobilien SE είναι αισιόδοξη για τα επόμενα τρίμηνα και αναφέρει θετική επιχειρηματική ανάπτυξη το πρώτο τρίμηνο του 2025. Με αξιοσημείωτη αύξηση στα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη (AFFO) κατά σχεδόν ένα τρίτο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η εταιρεία δείχνει την ισχυρή της θέση στην αγορά. Ο σαφής λόγος που δόθηκε για αυτήν την εξέλιξη είναι η ενσωμάτωση του αποθέματος κατοικιών BCP, η αύξηση των ενοικίων στο βασικό χαρτοφυλάκιο της LEG και η αυστηρή πειθαρχία κόστους. Ενώ το επίπεδο των επενδύσεων ήταν ελαφρώς μειωμένο, οι επενδύσεις το πρώτο τρίμηνο του 2025 ανήλθαν σε 7,51 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 7,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το προηγούμενο έτος. Το Marketscreener αναφέρει ότι η ΛΕΓ σχεδιάζει επενδύσεις τουλάχιστον 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για το σύνολο του έτους.

Το χαρτοφυλάκιο της LEG περιλαμβάνει περίπου 166.300 ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Γερμανία, τα οποία αποτελούνται κυρίως από την ενοικίαση οικιστικών και εμπορικών μονάδων καθώς και γκαράζ. Η τελευταία αναφερόμενη τιμή κλεισίματος ήταν 75,05 ευρώ, σημειώνοντας μείωση 2,09% σε σύγκριση με την προηγούμενη τιμή των 76,48 ευρώ. Η μέση τιμή-στόχος για τη μετοχή είναι 89,11 ευρώ, που αντιπροσωπεύει ανοδική τιμή 18,74%.

Επιτυχημένο οικονομικό έτος 2024

Ανατρέχοντας στο οικονομικό έτος 2024, κατά το οποίο η LEG πέτυχε λειτουργικά κέρδη από ακίνητα (AFFO) 200,4 εκατ. ευρώ -αύξηση 10,6% σε σύγκριση με 181,2 εκατ. ευρώ το 2023- η εταιρεία συνεχίζει να παρουσιάζει γερά θεμέλια. Αναφέρει το Investors Plus, ότι το ποσοστό των κενών θέσεων μειώθηκε σε μόλις 2,3% και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,4%. Αυτοί είναι θετικοί δείκτες της σταθερότητας και της κερδοφορίας της εταιρείας.

Για το 2025, αναμένεται μια αναμενόμενη AFFO μεταξύ 205 και 225 εκατομμυρίων ευρώ, υπογραμμίζοντας τα θετικά αποτελέσματα της ολοκλήρωσης του BCP, η οποία προχωρά σύμφωνα με το σχέδιο και επιτρέπει να αναμένονται περαιτέρω βελτιώσεις έως το 2026.

Σχέδια βιωσιμότητας και επενδύσεων

Η LEG Immobilien SE δεν εστιάζει μόνο στην ανάπτυξη, αλλά και στη βιωσιμότητα. Η εταιρεία σχεδιάζει να εξοικονομήσει περίπου 6.000 τόνους CO2 έως το τέλος του 2025. Το μέσο κόστος χρηματοδότησης είναι 1,49% με διάρκεια 5,7 ετών και το καθαρό χρέος έχει μειωθεί κατά 2,2% σε περίπου 8,8 δισ. ευρώ. Το δάνειο προς αξία (LTV) βελτιώθηκε στο 47,9%. Η LEG εστιάζει στην προσιτή στέγαση, ειδικά για άτομα με μικρά και μεσαία εισοδήματα, κάτι που είναι σημαντικό τόσο κοινωνικά όσο και οικονομικά.

Η πρόταση για μέρισμα για το 2024 είναι 2,70 ευρώ ανά μετοχή και η μεικτή απόδοση του χαρτοφυλακίου ακινήτων είναι 4,9%. Η LEG διαχειρίζεται επί του παρόντος περίπου 167.000 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ως εκ τούτου αντιπροσωπεύει σημαντική συμβολή στην αγορά κατοικίας στη Γερμανία.