LEG Immobilien SE: ¡Beneficios récord y nuevas inversiones para 2025!

LEG Immobilien SE: ¡Beneficios récord y nuevas inversiones para 2025!

LEG Immobilien SE es optimista sobre los próximos trimestres e informa de un desarrollo empresarial positivo en el primer trimestre de 2025. Con un notable aumento del beneficio operativo ajustado (AFFO) de casi un tercio en comparación con el año anterior, la empresa demuestra su fuerte posición en el mercado. La razón clara dada para este desarrollo es la integración del parque de viviendas del BCP, el crecimiento de los alquileres en la cartera principal de LEG y la estricta disciplina de costos. Si bien el nivel de inversión se redujo ligeramente, las inversiones en el primer trimestre de 2025 ascendieron a 7,51 euros por metro cuadrado, frente a los 7,58 euros por metro cuadrado del año anterior. Informes de análisis de mercado que LEG prevé inversiones de al menos 35 euros por metro cuadrado para todo el año.

La cartera de LEG incluye alrededor de 166.300 propiedades de alquiler en Alemania, que consisten principalmente en el alquiler de viviendas y locales comerciales, así como de garajes. El último precio de cierre comunicado fue de 75,05 euros, un descenso del 2,09% respecto al precio anterior de 76,48 euros. El precio objetivo medio de la acción es de 89,11 euros, lo que supone un incremento del 18,74%.

Exitoso ejercicio financiero 2024

Si echamos la vista atrás en el ejercicio 2024, en el que LEG logró un beneficio operativo inmobiliario (AFFO) de 200,4 millones de euros (un aumento del 10,6% respecto a los 181,2 millones de euros de 2023), la empresa sigue mostrando bases sólidas. Informes de inversores Plus, que la tasa de desocupación se redujo a sólo el 2,3% y los alquileres aumentaron un 3,4%. Estos son indicadores positivos de la estabilidad y rentabilidad de la empresa.

Para 2025, se prevé un AFFO de entre 205 y 225 millones de euros, lo que subraya los resultados positivos de la integración del BCP, que avanza según lo previsto y permite esperar nuevas mejoras hasta 2026.

Planes de sostenibilidad e inversión

LEG Immobilien SE no sólo se centra en el crecimiento, sino también en la sostenibilidad. La empresa prevé ahorrar unas 6.000 toneladas de CO2 de aquí a finales de 2025. El coste medio de la financiación es del 1,49% con un plazo de 5,7 años y la deuda neta se ha reducido un 2,2%, hasta unos 8.800 millones de euros. La relación préstamo-valor (LTV) mejoró hasta el 47,9%. LEG se centra en viviendas asequibles, especialmente para personas con ingresos pequeños y medianos, lo cual es importante tanto desde el punto de vista social como económico.

La propuesta de dividendo para 2024 es de 2,70 euros por acción, y la rentabilidad bruta de la cartera inmobiliaria es del 4,9%. LEG gestiona actualmente alrededor de 167.000 apartamentos de alquiler y, por lo tanto, representa una contribución significativa al mercado inmobiliario en Alemania.