LEG Immobilien SE : Bénéfices records et nouveaux investissements pour 2025 !

LEG Immobilien SE : Bénéfices records et nouveaux investissements pour 2025 !

LEG Immobilien SE est optimiste pour les trimestres à venir et annonce une évolution positive de ses activités au premier trimestre 2025. Avec une augmentation remarquable du résultat opérationnel ajusté (AFFO) de près d'un tiers par rapport à l'année précédente, l'entreprise montre sa solide position sur le marché. Les raisons avancées pour expliquer cette évolution sont clairement l'intégration du parc immobilier de la BCP, la croissance des loyers dans le portefeuille de base de LEG et une stricte discipline en matière de coûts. Bien que le niveau d'investissement ait été légèrement réduit, les investissements au premier trimestre 2025 se sont élevés à 7,51 euros par mètre carré, contre 7,58 euros par mètre carré l'année précédente. Rapports d'analyse du marché que LEG prévoit des investissements d'au moins 35 euros par mètre carré pour l'ensemble de l'année.

Le portefeuille de LEG comprend environ 166 300 immeubles locatifs en Allemagne, qui consistent principalement en location d'unités résidentielles et commerciales ainsi que de garages. Le dernier cours de clôture communiqué était de 75,05 euros, en baisse de 2,09% par rapport au cours précédent de 76,48 euros. L'objectif de cours moyen du titre est de 89,11 euros, ce qui représente une hausse de 18,74%.

Exercice 2024 réussi

En regardant l'exercice 2024, au cours duquel LEG a réalisé un bénéfice d'exploitation immobilier (AFFO) de 200,4 millions d'euros - soit une augmentation de 10,6% par rapport aux 181,2 millions d'euros de 2023 - l'entreprise continue de montrer des bases solides. Rapports Investisseurs Plus, que le taux d'inoccupation a été réduit à seulement 2,3% et que les loyers ont augmenté de 3,4%. Ce sont des indicateurs positifs de la stabilité et de la rentabilité de l'entreprise.

Pour 2025, des AFFO attendus entre 205 et 225 millions d'euros sont attendus, soulignant les résultats positifs de l'intégration de BCP, qui se déroule comme prévu et permet d'espérer de nouvelles améliorations d'ici 2026.

Plans de durabilité et d’investissement

LEG Immobilien SE se concentre non seulement sur la croissance, mais aussi sur la durabilité. L'entreprise prévoit d'économiser environ 6 000 tonnes de CO2 d'ici fin 2025. Le coût moyen du financement est de 1,49 % pour une durée de 5,7 ans et la dette nette a diminué de 2,2 % à environ 8,8 milliards d'euros. Le ratio prêt-valeur (LTV) s'est amélioré à 47,9 %. LEG se concentre sur le logement abordable, en particulier pour les personnes à revenus faibles et moyens, ce qui est à la fois socialement et économiquement important.

La proposition de dividende pour 2024 est de 2,70 euros par action, et le rendement brut du portefeuille immobilier est de 4,9 %. LEG gère actuellement environ 167 000 appartements en location et représente donc une contribution significative au marché du logement en Allemagne.