LEG Immobilien SE: Rekordnyereség és új befektetések 2025-re!

LEG Immobilien SE: Rekordnyereség és új befektetések 2025-re!

A LEG Immobilien SE optimista a következő negyedéveket illetően, és pozitív üzleti fejlődésről számol be 2025 első negyedévében. A korrigált üzemi eredmény (AFFO) jelentős, közel harmadával történő növekedésével az előző évhez képest a társaság erős piaci pozícióját mutatja. A fejlesztés egyértelmű oka a BCP lakásállomány integrációja, a LEG alapportfóliójának bérleti díjának növekedése és a szigorú költségfegyelem. Míg a beruházási szintet némileg csökkentették, 2025 első negyedévében a beruházások négyzetméterenként 7,51 eurót tettek ki, szemben az előző évi 7,58 euróval. Marketscreener jelentések hogy a LEG négyzetméterenként legalább 35 eurós beruházást tervez az év egészére.

A LEG portfóliója mintegy 166 300 bérleményt foglal magában Németországban, amelyek főként lakó- és kereskedelmi egységek, valamint garázsok bérbeadásából állnak. A legutóbbi bejelentett záróár 75,05 euró volt, ami 2,09%-os csökkenést jelent a korábbi 76,48 eurós árfolyamhoz képest. A részvény átlagos árfolyamcélja 89,11 euró, ami 18,74%-os emelkedést jelent.

Sikeres 2024-es pénzügyi év

Ha visszatekintünk a 2024-es pénzügyi évre, amikor a LEG 200,4 millió eurós ingatlanpiaci (AFFO) üzemi nyereséget ért el – ez 10,6%-os növekedés a 2023-as 181,2 millió euróhoz képest –, a cég továbbra is erős alapokat mutat. Az Investors Plus beszámolója, hogy az üresedési ráta mindössze 2,3%-ra csökkent, a bérleti díjak pedig 3,4%-kal emelkedtek. Ezek a vállalat stabilitásának és jövedelmezőségének pozitív mutatói.

2025-re 205 és 225 millió euró közötti AFFO várható, ami aláhúzza a BCP integráció pozitív eredményeit, amely a tervek szerint halad, és 2026-ig további fejlesztések várhatók.

Fenntarthatósági és beruházási tervek

A LEG Immobilien SE nemcsak a növekedésre, hanem a fenntarthatóságra is összpontosít. A cég 2025 végéig mintegy 6000 tonna CO2 megtakarítását tervezi. A finanszírozás átlagos költsége 1,49% 5,7 éves futamidő mellett, a nettó adósságállomány pedig 2,2%-kal, mintegy 8,8 milliárd euróra csökkent. A hitel/érték arány (LTV) 47,9%-ra javult. A LEG a megfizethető lakhatásra összpontosít, különösen a kis- és közepes jövedelmű emberek számára, ami társadalmilag és gazdaságilag egyaránt fontos.

A 2024-es osztalékjavaslat részvényenként 2,70 euró, az ingatlanportfólió bruttó hozama 4,9%. A LEG jelenleg mintegy 167 000 bérlakást kezel, ezért jelentős hozzájárulást jelent a németországi lakáspiachoz.