LEG Immobilien SE: utili record e nuovi investimenti per il 2025!

LEG Immobilien SE: utili record e nuovi investimenti per il 2025!

LEG Immobilien SE è ottimista riguardo ai prossimi trimestri e segnala uno sviluppo positivo degli affari nel primo trimestre del 2025. Con un notevole aumento dell'utile operativo rettificato (AFFO) di quasi un terzo rispetto all'anno precedente, l'azienda dimostra la sua forte posizione sul mercato. Il motivo evidente di questo sviluppo è l'integrazione del patrimonio immobiliare della BCP, l'aumento degli affitti nel portafoglio principale della LEG e una rigorosa disciplina dei costi. Sebbene il livello degli investimenti sia stato leggermente ridotto, nel primo trimestre del 2025 gli investimenti sono ammontati a 7,51 euro al metro quadrato, rispetto ai 7,58 euro al metro quadrato dell’anno precedente. Rapporti di Marketscreener che la LEG prevede investimenti per almeno 35 euro al metro quadrato per l'intero anno.

Il portafoglio di LEG comprende circa 166.300 immobili in affitto in Germania, che consistono principalmente nell'affitto di unità abitative e commerciali nonché di garage. L'ultimo prezzo di chiusura riportato è stato di 75,05 euro, in calo del 2,09% rispetto al prezzo precedente di 76,48 euro. L'obiettivo di prezzo medio del titolo è pari a 89,11 euro, che rappresenta un rialzo del 18,74%.

Anno finanziario 2024 di successo

Guardando indietro all'esercizio 2024, in cui LEG ha realizzato un utile operativo dal settore immobiliare (AFFO) di 200,4 milioni di euro - un aumento del 10,6% rispetto a 181,2 milioni di euro nel 2023 - l'azienda continua a mostrare basi solide. Rapporti di Investors Plus, che la percentuale di sfitti è stata ridotta al 2,3% e gli affitti sono aumentati del 3,4%. Questi sono indicatori positivi della stabilità e della redditività dell'azienda.

Per il 2025 si prevede un AFFO compreso tra 205 e 225 milioni di euro, a sottolineare i risultati positivi dell'integrazione del BCP, che procede secondo i piani e consente di prevedere ulteriori miglioramenti entro il 2026.

Sostenibilità e piani di investimento

LEG Immobilien SE non si concentra solo sulla crescita, ma anche sulla sostenibilità. L'azienda prevede di risparmiare circa 6.000 tonnellate di CO2 entro la fine del 2025. Il costo medio del finanziamento è dell'1,49% con una durata di 5,7 anni, e il debito netto è sceso del 2,2% a circa 8,8 miliardi di euro. Il Loan-to-Value (LTV) è migliorato al 47,9%. LEG si concentra sugli alloggi a prezzi accessibili, soprattutto per le persone con redditi medio-bassi, il che è importante sia socialmente che economicamente.

Il dividendo proposto per il 2024 è di 2,70 euro per azione, e il rendimento lordo del portafoglio immobiliare è del 4,9%. LEG gestisce attualmente circa 167.000 appartamenti in affitto e rappresenta quindi un contributo significativo al mercato immobiliare in Germania.