LEG Immobilien SE: Rekordowe zyski i nowe inwestycje w 2025 roku!

LEG Immobilien SE: Rekordowe zyski i nowe inwestycje w 2025 roku!

LEG Immobilien SE optymistycznie patrzy na nadchodzące kwartały i informuje o pozytywnym rozwoju biznesu w pierwszym kwartale 2025 roku. Dzięki niezwykłemu wzrostowi skorygowanego zysku operacyjnego (AFFO) o prawie jedną trzecią w porównaniu z rokiem poprzednim spółka pokazuje swoją silną pozycję rynkową. Wyraźnym powodem takiego rozwoju sytuacji jest integracja zasobów mieszkaniowych BCP, wzrost czynszów w podstawowym portfelu LEG i ścisła dyscyplina kosztowa. Choć poziom inwestycji uległ nieznacznemu obniżeniu, inwestycje w pierwszym kwartale 2025 roku wyniosły 7,51 euro za metr kwadratowy wobec 7,58 euro za metr kwadratowy w roku poprzednim. Raporty Marketscreenera że LEG planuje inwestycje o wartości co najmniej 35 euro za metr kwadratowy na cały rok.

Portfolio LEG obejmuje około 166 300 nieruchomości na wynajem w Niemczech, które obejmują głównie wynajem lokali mieszkalnych i komercyjnych oraz garaży. Ostatnia odnotowana cena zamknięcia wyniosła 75,05 euro, co oznacza spadek o 2,09% w porównaniu z poprzednią ceną wynoszącą 76,48 euro. Średnia cena docelowa akcji wynosi 89,11 EUR, co oznacza wzrost o 18,74%.

Pomyślny rok finansowy 2024

Patrząc wstecz na rok finansowy 2024, w którym LEG osiągnęła zysk operacyjny z nieruchomości (AFFO) w wysokości 200,4 mln euro – co stanowi wzrost o 10,6% w porównaniu do 181,2 mln euro w 2023 r. – firma w dalszym ciągu wykazuje mocne fundamenty. Raporty Inwestorzy Plus, że wskaźnik pustostanów spadł do zaledwie 2,3%, a czynsze wzrosły o 3,4%. Są to pozytywne wskaźniki stabilności i rentowności firmy.

Na rok 2025 przewiduje się, że AFFO wyniesie od 205 do 225 mln euro, co podkreśla pozytywne wyniki integracji BCP, która przebiega zgodnie z planem i pozwala oczekiwać dalszych ulepszeń do 2026 r.

Zrównoważony rozwój i plany inwestycyjne

LEG Immobilien SE koncentruje się nie tylko na wzroście, ale także na zrównoważonym rozwoju. Do końca 2025 roku firma planuje zaoszczędzić około 6 tys. ton CO2. Średni koszt finansowania wynosi 1,49% przy okresie 5,7 roku, a zadłużenie netto spadło o 2,2% do około 8,8 miliarda euro. Wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV) poprawił się do 47,9%. LEG koncentruje się na niedrogich mieszkaniach, szczególnie dla osób o małych i średnich dochodach, co jest ważne zarówno społecznie, jak i ekonomicznie.

Propozycja dywidendy na rok 2024 wynosi 2,70 euro na akcję, a stopa zwrotu brutto z portfela nieruchomości wynosi 4,9%. LEG zarządza obecnie około 167 000 mieszkań na wynajem i dlatego wnosi znaczący wkład w rynek mieszkaniowy w Niemczech.