LEG Immobilien SE: Lucros recordes e novos investimentos para 2025!

LEG Immobilien SE: Lucros recordes e novos investimentos para 2025!

A LEG Immobilien SE está optimista em relação aos próximos trimestres e reporta um desenvolvimento empresarial positivo no primeiro trimestre de 2025. Com um aumento notável no lucro operacional ajustado (AFFO) de quase um terço em comparação com o ano anterior, a empresa mostra a sua forte posição no mercado. A razão clara apresentada para esta evolução é a integração do parque habitacional do BCP, o crescimento das rendas no portefólio core do LEG e a rigorosa disciplina de custos. Embora o nível de investimento tenha sido ligeiramente reduzido, os investimentos no primeiro trimestre de 2025 ascenderam a 7,51 euros por metro quadrado, face a 7,58 euros por metro quadrado no ano anterior. Relatórios do Marketscreener que a LEG está a planear investimentos de pelo menos 35 euros por metro quadrado para o ano como um todo.

O portfólio da LEG inclui cerca de 166.300 imóveis para alugar na Alemanha, que consistem principalmente no aluguel de unidades residenciais e comerciais, bem como garagens. O último preço de fecho reportado foi de 75,05 euros, uma descida de 2,09% face ao preço anterior de 76,48 euros. O preço-alvo médio da ação é de 89,11 euros, o que representa uma valorização de 18,74%.

Ano financeiro de sucesso de 2024

Olhando retrospectivamente para o exercício de 2024, em que a LEG obteve um lucro operacional imobiliário (AFFO) de 200,4 milhões de euros - um aumento de 10,6% face aos 181,2 milhões de euros em 2023 - a empresa continua a apresentar bases sólidas. Relatórios Investors Plus, que a taxa de vacância foi reduzida para apenas 2,3% e os aluguéis aumentaram 3,4%. Estes são indicadores positivos da estabilidade e rentabilidade da empresa.

Para 2025, prevê-se um AFFO esperado entre 205 e 225 milhões de euros, sublinhando os resultados positivos da integração do BCP, que está a decorrer de acordo com o planeado e permite esperar novas melhorias até 2026.

Sustentabilidade e planos de investimento

A LEG Immobilien SE não se concentra apenas no crescimento, mas também na sustentabilidade. A empresa prevê poupar cerca de 6.000 toneladas de CO2 até ao final de 2025. O custo médio do financiamento é de 1,49% com um prazo de 5,7 anos, e a dívida líquida caiu 2,2% para cerca de 8,8 mil milhões de euros. O Loan-to-Value (LTV) melhorou para 47,9%. O LEG centra-se na habitação acessível, especialmente para pessoas com rendimentos pequenos e médios, o que é social e economicamente importante.

A proposta de dividendos para 2024 é de 2,70 euros por ação, e a rentabilidade bruta da carteira imobiliária é de 4,9%. A LEG gere atualmente cerca de 167.000 apartamentos para alugar e, portanto, representa uma contribuição significativa para o mercado imobiliário na Alemanha.