LEG Immobilien SE: Rekordné zisky a nové investície na rok 2025!

LEG Immobilien SE: Rekordné zisky a nové investície na rok 2025!

LEG Immobilien SE je optimistická, pokiaľ ide o nadchádzajúce štvrťroky a hlási pozitívny obchodný vývoj v prvom štvrťroku 2025. S pozoruhodným nárastom upraveného prevádzkového zisku (AFFO) takmer o tretinu v porovnaní s predchádzajúcim rokom spoločnosť ukazuje svoju silnú pozíciu na trhu. Jasným dôvodom tohto vývoja je integrácia bytového fondu BCP, rast nájomného v hlavnom portfóliu LEG a prísna nákladová disciplína. Kým úroveň investícií bola mierne znížená, investície v prvom štvrťroku 2025 dosiahli 7,51 eura za meter štvorcový v porovnaní so 7,58 eura za meter štvorcový v predchádzajúcom roku. Reportuje Marketscreener že LEG plánuje investície vo výške minimálne 35 eur na meter štvorcový za celý rok.

Portfólio LEG zahŕňa okolo 166 300 nehnuteľností na prenájom v Nemecku, ktoré pozostávajú najmä z prenájmu bytových a obchodných jednotiek, ako aj garáží. Posledná nahlásená uzatváracia cena bola 75,05 eur, čo je pokles o 2,09 % oproti predchádzajúcej cene 76,48 eur. Priemerná cieľová cena akcie je 89,11 EUR, čo predstavuje nárast o 18,74 %.

Úspešný finančný rok 2024

Keď sa pozrieme späť na finančný rok 2024, v ktorom LEG dosiahla prevádzkový zisk z nehnuteľností (AFFO) vo výške 200,4 milióna eur – čo je nárast o 10,6 % v porovnaní so 181,2 milióna eur v roku 2023 – spoločnosť naďalej vykazuje pevné základy. Informuje o tom Investors Plus, že miera neobsadenosti sa znížila len na 2,3 % a nájomné sa zvýšilo o 3,4 %. Ide o pozitívne ukazovatele stability a ziskovosti spoločnosti.

Na rok 2025 sa očakáva AFFO vo výške 205 až 225 miliónov eur, čo podčiarkuje pozitívne výsledky integrácie BCP, ktorá prebieha podľa plánu a umožňuje očakávať ďalšie zlepšenia do roku 2026.

Udržateľnosť a investičné plány

LEG Immobilien SE sa nezameriava len na rast, ale aj na udržateľnosť. Spoločnosť plánuje do konca roka 2025 ušetriť približne 6 000 ton CO2. Priemerné náklady na financovanie sú 1,49 % s dobou splatnosti 5,7 roka a čistý dlh klesol o 2,2 % na približne 8,8 miliardy eur. Hodnota úveru k hodnote (LTV) sa zlepšila na 47,9 %. LEG sa zameriava na dostupné bývanie najmä pre ľudí s malými a strednými príjmami, čo je sociálne aj ekonomicky dôležité.

Návrh dividendy na rok 2024 je 2,70 eura na akciu a hrubý výnos z portfólia nehnuteľností je 4,9 %. LEG v súčasnosti spravuje približne 167 000 nájomných bytov, a preto predstavuje významný prínos pre trh s bývaním v Nemecku.