Таван на наема: удължаването до 2029 г. предизвиква разгорещен дебат!

Таван на наема: удължаването до 2029 г. предизвиква разгорещен дебат!

На 29 май 2025 г. беше направена решителна стъпка в жилищната политика на Германия. Черно-червеният кабинет прие законопроект за удължаване на тавана на наемите с четири години до 2029 г. Тази стъпка е особено важна, тъй като контролът върху наемите би изтекъл в края на тази година без удължаването. rnd.de съобщава, че основната цел на този регламент е да защити наемателите в райони със свити жилищни пазари от прекомерни увеличения на наемите.

Като част от тавана на наемите, наемодателите нямат право да определят наеми за нови наеми с повече от 10 процента над местния сравнителен наем. Решението дали и къде се прилага таванът на наема е отговорност на федералните провинции, които трябва да предоставят подходяща обосновка. В момента около 30 процента от германците живеят в региони, където се прилага контрол върху наемите.

Политическо одобрение и критика

Федералният министър на правосъдието Стефани Хюбиг (SPD) подчертава колко важна е правната защита за наемателите, докато съпротивата срещу тавана на наемите се изразява от индустрията на недвижимите имоти. Дирк Салевски, президент на BFW, описва регламента като провалена жилищна политика и твърди, че възпрепятства инвестициите в опазване на климата и прави икономическите операции по-трудни. Тази критика се засилва от факта, че подновеният спор за контрола върху наемите между коалиционните партньори забави законодателството.

Светофарната коалиция първоначално се договори за по-дълго удължаване до края на 2029 г. в своето коалиционно споразумение, което още повече подчертава важността на настоящото споразумение. Министърът на правосъдието Марко Бушман (FDP) представи проектозакона, след като първоначално отказа да го удължи. tagesschau.de отбеляза, че това споразумение между коалиционните партньори е необходима, но недостатъчна мярка.

Бъдещи предизвикателства

Новият проектозакон също така предвижда по-високи изисквания към държавните правителства да предоставят обосновки, ако горната граница на наема трябва да се прилага многократно. Това има за цел да осигури конституционен преглед на разширението. Докато ГСДП и Зелените призоваха за по-строг дизайн на закона за наемите, проектът на министерството не предвижда затягане на тавана на наемите. Това може да доведе до допълнителни дискусии и корекции в бъдещата жилищна политика.

В обобщение може да се види, че контролът върху наемите остава спорен, но централен елемент от германската жилищна политика. Новият проектозакон е както отговор на настоящата пазарна ситуация, така и знак за политическо съгласие, дори ако различията между участниците остават.