Strop nájmu: prodloužení do roku 2029 vyvolává vzrušenou debatu!

Strop nájmu: prodloužení do roku 2029 vyvolává vzrušenou debatu!

29. května 2025 byl učiněn rozhodující krok v bytové politice Německa. Černo-červený kabinet schválil návrh zákona o prodloužení stropu nájemného o čtyři roky do roku 2029. Tento krok je obzvláště důležitý, protože bez prodloužení by regulace nájemného vypršela na konci letošního roku. rnd.de uvádí, že hlavním cílem tohoto nařízení je chránit nájemníky v oblastech s napjatými trhy s bydlením před nadměrným zvyšováním nájemného.

V rámci stropu nájemného nesmějí pronajímatelé stanovit nájemné za nové pronájmy o více než 10 procent nad místní srovnávací nájemné. Rozhodnutí o tom, zda a kde se strop nájemného uplatní, je v kompetenci spolkových zemí, které musí poskytnout příslušné odůvodnění. V současnosti žije asi 30 procent Němců v regionech, kde platí regulace nájemného.

Politický souhlas a kritika

Spolková ministryně spravedlnosti Stefanie Hubigová (SPD) zdůrazňuje, jak důležitá je právní ochrana pro nájemníky, zatímco z realitního průmyslu zaznívá odpor k stropu nájemného. Dirk Salewski, prezident BFW, popisuje nařízení jako neúspěšnou bytovou politiku a tvrdí, že brzdí investice do ochrany klimatu a ztěžuje ekonomické operace. Tuto kritiku posiluje i skutečnost, že obnovený spor o regulaci nájemného mezi koaličními partnery zdržel legislativu.

Semaforská koalice měla původně ve své koaliční smlouvě dohodnuto delší prodloužení do konce roku 2029, což význam současné smlouvy ještě více podtrhuje. Ministr spravedlnosti Marco Buschmann (FDP) představil návrh zákona poté, co jej původně odmítl prodloužit. tagesschau.de poznamenal, že tato dohoda mezi koaličními partnery je nezbytným, avšak nedostatečným opatřením.

Budoucí výzvy

Nový návrh zákona také stanoví vyšší požadavky na státní vlády, aby poskytly odůvodnění, pokud má být strop nájemného uplatňován opakovaně. To má zajistit ústavní přezkum prodloužení. Zatímco SPD a Zelení volali po zpřísnění zákona o nájmu, návrh ministerstva se zpřísněním stropu nájemného nepočítá. To by mohlo vést k dalším diskusím a úpravám budoucí bytové politiky.

V souhrnu lze vidět, že regulace nájemného zůstává kontroverzním, ale ústředním prvkem německé bytové politiky. Nový návrh zákona je reakcí na současnou situaci na trhu i znamením politické dohody, i když rozdíly mezi zúčastněnými přetrvávají.