Ανώτατο όριο ενοικίου: παράταση έως το 2029 προκαλεί έντονες συζητήσεις!

Ανώτατο όριο ενοικίου: παράταση έως το 2029 προκαλεί έντονες συζητήσεις!

Στις 29 Μαΐου 2025 έγινε ένα αποφασιστικό βήμα στη στεγαστική πολιτική της Γερμανίας. Το μαύρο-κόκκινο υπουργικό συμβούλιο ψήφισε νομοσχέδιο για παράταση του ανώτατου ορίου ενοικίου κατά τέσσερα χρόνια έως το 2029. Αυτό το βήμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό καθώς ο έλεγχος των ενοικίων θα είχε λήξει στο τέλος του τρέχοντος έτους χωρίς την παράταση. rnd.de αναφέρει ότι ο κύριος στόχος αυτής της ρύθμισης είναι η προστασία των ενοικιαστών σε περιοχές με στενές αγορές κατοικιών από υπερβολικές αυξήσεις ενοικίων.

Ως μέρος του ανώτατου ορίου ενοικίου, οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να ορίζουν ενοίκια για νέα ενοίκια κατά περισσότερο από 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Η απόφαση για το εάν και πού εφαρμόζεται το ανώτατο όριο ενοικίου είναι ευθύνη των ομοσπονδιακών πολιτειών, τα οποία πρέπει να παρέχουν την κατάλληλη αιτιολόγηση. Επί του παρόντος, περίπου το 30 τοις εκατό των Γερμανών ζει σε περιοχές όπου ισχύουν έλεγχοι ενοικίων.

Πολιτική έγκριση και κριτική

Η ομοσπονδιακή υπουργός Δικαιοσύνης Stefanie Hubig (SPD) τονίζει πόσο σημαντική είναι η νομική προστασία για τους ενοικιαστές, ενώ η αντίσταση στο ανώτατο όριο ενοικίων εκφράζεται από τη βιομηχανία ακινήτων. Ο Dirk Salewski, Πρόεδρος του BFW, περιγράφει τον κανονισμό ως αποτυχημένη στεγαστική πολιτική και υποστηρίζει ότι εμποδίζει τις επενδύσεις στην προστασία του κλίματος και καθιστά πιο δύσκολες τις οικονομικές λειτουργίες. Αυτή η κριτική ενισχύεται από το γεγονός ότι η ανανεωμένη διαμάχη για τους ελέγχους ενοικίων μεταξύ των εταίρων του συνασπισμού έχει καθυστερήσει τη νομοθεσία.

Ο συνασπισμός των φαναριών είχε αρχικά συμφωνήσει σε μεγαλύτερη παράταση έως το τέλος του 2029 στη συμφωνία συνασπισμού του, γεγονός που υπογραμμίζει ακόμη περισσότερο τη σημασία της τρέχουσας συμφωνίας. Ο υπουργός Δικαιοσύνης Marco Buschmann (FDP) παρουσίασε το σχέδιο νόμου αφού αρχικά αρνήθηκε να το παρατείνει. tagesschau.de σημείωσε ότι αυτή η συμφωνία μεταξύ των εταίρων του συνασπισμού είναι ένα απαραίτητο αλλά ανεπαρκές μέτρο.

Μελλοντικές προκλήσεις

Το νέο σχέδιο νόμου ορίζει επίσης υψηλότερες απαιτήσεις για τις πολιτειακές κυβερνήσεις να παρέχουν αιτιολογήσεις εάν το ανώτατο όριο ενοικίου πρόκειται να εφαρμοστεί επανειλημμένα. Αυτό αποσκοπεί στη διασφάλιση συνταγματικής αναθεώρησης της παράτασης. Ενώ το SPD και οι Πράσινοι ζήτησαν αυστηρότερο σχεδιασμό του νόμου για τις ενοικιάσεις, το προσχέδιο του υπουργείου δεν προβλέπει αυστηροποίηση του ανώτατου ορίου ενοικίων. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω συζητήσεις και προσαρμογές στη μελλοντική στεγαστική πολιτική.

Συνοπτικά, μπορεί να φανεί ότι ο έλεγχος των ενοικίων παραμένει ένα αμφιλεγόμενο αλλά κεντρικό στοιχείο της γερμανικής στεγαστικής πολιτικής. Το νέο σχέδιο νόμου είναι ταυτόχρονα απάντηση στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και ένδειξη πολιτικής συμφωνίας, ακόμη και αν εξακολουθούν να υπάρχουν διαφορές μεταξύ των εμπλεκομένων.