Plafonnement des loyers : la prolongation jusqu’en 2029 suscite de vifs débats !

Plafonnement des loyers : la prolongation jusqu’en 2029 suscite de vifs débats !

Le 29 mai 2025, une étape décisive a été franchie dans la politique allemande du logement. Le cabinet noir-rouge a adopté un projet de loi visant à prolonger le plafond des loyers de quatre ans jusqu'en 2029. Cette étape est particulièrement importante dans la mesure où le contrôle des loyers aurait expiré à la fin de cette année sans cette prolongation. rnd.de rapporte que l'objectif principal de cette réglementation est de protéger les locataires des zones où le marché du logement est tendu contre des augmentations excessives des loyers.

Dans le cadre du plafonnement des loyers, les propriétaires ne sont pas autorisés à fixer les loyers des nouvelles locations à plus de 10 % au-dessus du loyer comparatif local. La décision quant à savoir si et où le plafonnement des loyers est appliqué relève de la responsabilité des Länder, qui doivent fournir une justification appropriée. Actuellement, environ 30 pour cent des Allemands vivent dans des régions où s’applique le contrôle des loyers.

Approbation et critique politiques

La ministre fédérale de la Justice, Stefanie Hubig (SPD), souligne l'importance de la protection juridique des locataires, tandis que le secteur immobilier s'oppose au plafonnement des loyers. Dirk Salewski, président de la BFW, qualifie cette réglementation d'échec de la politique du logement et affirme qu'elle freine les investissements dans la protection du climat et rend les opérations économiques plus difficiles. Cette critique est renforcée par le fait que le nouveau conflit sur le contrôle des loyers entre les partenaires de la coalition a retardé la législation.

La coalition des feux tricolores avait initialement convenu d'une prolongation plus longue jusqu'à la fin de 2029 dans son accord de coalition, ce qui souligne encore plus l'importance de l'accord actuel. Le ministre de la Justice Marco Buschmann (FDP) a présenté le projet de loi après avoir initialement refusé de le prolonger. tagesschau.de a noté que cet accord entre les partenaires de la coalition est une mesure nécessaire mais insuffisante.

Défis futurs

Le nouveau projet de loi prévoit également des exigences plus strictes pour que les gouvernements des États fournissent des justifications si le plafond des loyers doit être appliqué de manière répétée. Cela vise à garantir le contrôle constitutionnel de la prolongation. Alors que le SPD et les Verts appellent à une conception plus stricte de la loi sur les loyers, le projet du ministère ne prévoit pas de durcissement du plafond des loyers. Cela pourrait conduire à de nouvelles discussions et à des ajustements dans la future politique du logement.

En résumé, on peut constater que le contrôle des loyers reste un élément controversé mais central de la politique allemande du logement. Le nouveau projet de loi est à la fois une réponse à la situation actuelle du marché et un signe d'accord politique, même si des divergences subsistent entre les acteurs.