Suche
Mein Konto
Ograničenje najamnine: produljenje do 2029. izazvalo žestoku raspravu!
Gornja granica najamnine bit će produžena do 2029. kako bi se zaštitili stanari na napetim tržištima – unatoč kritikama iz industrije nekretnina.
Ograničenje najamnine: produljenje do 2029. izazvalo žestoku raspravu!
Dana 29. svibnja 2025. učinjen je odlučujući korak u njemačkoj stambenoj politici. Crno-crvena vlada donijela je prijedlog zakona o produljenju gornje granice najamnine za četiri godine do 2029. Ovaj je korak osobito važan jer bi kontrola najamnine istekla krajem ove godine bez produljenja. rnd.de izvješćuje da je glavni cilj ove uredbe zaštititi stanare u područjima s skučenim stambenim tržištem od pretjeranog povećanja stanarine.
Kao dio ograničenja najamnine, stanodavci ne smiju postavljati najamnine za nove najamnine više od 10 posto iznad lokalne usporedne najamnine. Odluka o tome hoće li se i gdje primijeniti ograničenje najamnine odgovornost je saveznih država, koje moraju pružiti odgovarajuće obrazloženje. Trenutačno oko 30 posto Nijemaca živi u regijama u kojima se primjenjuje kontrola stanarina.
Političko odobravanje i kritika
Savezna ministrica pravosuđa Stefanie Hubig (SPD) naglašava koliko je pravna zaštita važna za stanare, dok se iz industrije nekretnina izražava otpor ograničenju najamnine. Dirk Salewski, predsjednik BFW-a, uredbu opisuje kao promašenu stambenu politiku i tvrdi da onemogućuje ulaganja u zaštitu klime i otežava gospodarsko poslovanje. Ova kritika je pojačana činjenicom da je obnovljeni spor oko kontrole najamnine između koalicijskih partnera odgodio donošenje zakona.
Semafor koalicija je prvotno u svom koalicijskom sporazumu dogovorila duže produženje do kraja 2029. godine, što još više naglašava važnost sadašnjeg sporazuma. Ministar pravosuđa Marco Buschmann (FDP) predstavio je nacrt zakona nakon što je isprva odbio produljiti ga. tagesschau.de napomenuo da je ovaj dogovor koalicijskih partnera nužna, ali nedovoljna mjera.
Budući izazovi
Novi nacrt zakona također propisuje veće zahtjeve za državne vlade da pruže opravdanja ako se gornja granica najamnine treba opetovano primjenjivati. Time se želi osigurati ustavna ocjena proširenja. Dok su SPD i Zeleni pozvali na stroži dizajn zakona o najmu, nacrt ministarstva ne predviđa pooštravanje gornje granice najamnine. To bi moglo dovesti do daljnjih rasprava i prilagodbi buduće stambene politike.
Ukratko, može se vidjeti da kontrola najamnine ostaje kontroverzan, ali središnji element njemačke stambene politike. Novi nacrt zakona odgovor je na trenutnu situaciju na tržištu i znak političkog dogovora, čak i ako postoje razlike između uključenih strana.