Tetto affitto: la proroga fino al 2029 fa discutere!

Tetto affitto: la proroga fino al 2029 fa discutere!

Il 29 maggio 2025 è stato compiuto un passo decisivo nella politica abitativa tedesca. Il governo nero-rosso ha approvato un disegno di legge che proroga di quattro anni, fino al 2029, il limite massimo degli affitti. Questo passo è particolarmente importante perché senza la proroga il controllo degli affitti sarebbe scaduto alla fine di quest’anno. rnd.de riferisce che l'obiettivo principale di questo regolamento è proteggere gli inquilini nelle aree con mercati immobiliari ristretti da eccessivi aumenti degli affitti.

Nell'ambito del tetto massimo dell'affitto, i proprietari non possono fissare canoni per nuovi affitti superiori di oltre il 10% rispetto al canone comparativo locale. La decisione se e dove applicare il tetto massimo spetta agli Stati federali, che devono motivarli adeguatamente. Attualmente circa il 30% dei tedeschi vive in regioni in cui vigono controlli sugli affitti.

Approvazione e critica politica

La ministra federale della Giustizia Stefanie Hubig (SPD) sottolinea l'importanza della protezione giuridica per gli inquilini, mentre nel settore immobiliare si oppone al tetto massimo degli affitti. Dirk Salewski, presidente della BFW, descrive il regolamento come una politica abitativa fallita e sostiene che inibisce gli investimenti nella protezione del clima e rende più difficili le operazioni economiche. Questa critica è rafforzata dal fatto che la rinnovata disputa sui controlli degli affitti tra i partner della coalizione ha ritardato la legislazione.

La coalizione del semaforo aveva originariamente concordato una proroga più lunga fino alla fine del 2029 nel suo accordo di coalizione, il che sottolinea ancora di più l’importanza dell’accordo attuale. Il ministro della Giustizia Marco Buschmann (FDP) ha presentato il disegno di legge dopo aver inizialmente rifiutato di prorogarlo. tagesschau.de ha osservato che questo accordo tra i partner della coalizione è una misura necessaria ma insufficiente.

Sfide future

Il nuovo disegno di legge prevede inoltre requisiti più severi per i governi statali di fornire giustificazioni nel caso in cui il tetto massimo venga applicato ripetutamente. Ciò ha lo scopo di garantire il controllo costituzionale della proroga. Mentre la SPD e i Verdi chiedono una legislazione più rigorosa sugli affitti, la bozza del Ministero non prevede un inasprimento del tetto massimo degli affitti. Ciò potrebbe portare a ulteriori discussioni e aggiustamenti nella futura politica abitativa.

In sintesi, si può vedere che il controllo degli affitti rimane un elemento controverso ma centrale della politica abitativa tedesca. Il nuovo disegno di legge è sia una risposta all’attuale situazione del mercato che un segno di accordo politico, anche se permangono differenze tra i soggetti coinvolti.