Nuomos viršutinė riba: pratęsimas iki 2029 m. sukelia karštas diskusijas!

Nuomos viršutinė riba: pratęsimas iki 2029 m. sukelia karštas diskusijas!

2025 metų gegužės 29 dieną Vokietijos būsto politikoje žengtas ryžtingas žingsnis. Juodai raudonas ministrų kabinetas priėmė įstatymo projektą dėl nuomos viršutinės ribos pratęsimo ketveriais metais iki 2029 m. Šis žingsnis ypač svarbus, nes be pratęsimo nuomos kontrolė būtų pasibaigusi šių metų pabaigoje. rnd.de praneša, kad pagrindinis šio reglamento tikslas – apsaugoti nuomininkus vietovėse, kuriose būsto rinka įtempta, nuo pernelyg didelio nuomos mokesčio padidėjimo.

Taikant viršutinę nuomos mokesčio dalį, nuomotojams neleidžiama nustatyti naujų nuomos mokesčių daugiau nei 10 procentų, viršijančių vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Sprendimą, ar ir kur taikoma viršutinė nuomos riba, atsako federalinės žemės, kurios turi pateikti atitinkamą pagrindimą. Šiuo metu apie 30 procentų vokiečių gyvena regionuose, kuriuose taikoma nuomos kontrolė.

Politinis pritarimas ir kritika

Federalinė teisingumo ministrė Stefanie Hubig (SPD) pabrėžia, kokia svarbi teisinė apsauga yra nuomininkams, o nekilnojamojo turto pramonė pasisako prieš nuomos viršutinę ribą. Dirkas Salewskis, BFW prezidentas, reglamentą apibūdina kaip nesėkmingą būsto politiką ir teigia, kad jis stabdo investicijas į klimato apsaugą ir apsunkina ekonomines operacijas. Šią kritiką sustiprina tai, kad atsinaujinęs ginčas dėl nuomos kontrolės tarp koalicijos partnerių užvilkino teisės aktų priėmimą.

Šviesoforų koalicija savo koalicijos sutartyje iš pradžių susitarė dėl ilgesnio pratęsimo iki 2029 m. pabaigos, o tai dar labiau pabrėžia dabartinio susitarimo svarbą. Teisingumo ministras Marco Buschmannas (FDP) pristatė įstatymo projektą, iš pradžių atsisakęs jį pratęsti. tagesschau.de pažymėjo, kad šis koalicijos partnerių susitarimas yra būtina, bet nepakankama priemonė.

Ateities iššūkiai

Naujasis įstatymo projektas taip pat numato didesnius reikalavimus valstijų vyriausybėms pagrįsti, jei nuomos viršutinė riba bus taikoma pakartotinai. Taip siekiama užtikrinti pratęsimo konstitucinę kontrolę. Nors BPD ir žalieji ragino sugriežtinti nuomos įstatymą, ministerijos projekte nuomos viršutinės ribos griežtinti nenumatyta. Tai gali paskatinti tolesnių diskusijų ir būsimos būsto politikos koregavimą.

Apibendrinant galima pastebėti, kad nuomos kontrolė tebėra prieštaringas, bet pagrindinis Vokietijos būsto politikos elementas. Naujasis įstatymo projektas yra ir atsakas į esamą rinkos situaciją, ir politinio susitarimo ženklas, net jei nesutarimai tarp dalyvaujančiųjų išliks.