Limit czynszów: przedłużenie do 2029 r. wywołuje burzliwą dyskusję!

Limit czynszów: przedłużenie do 2029 r. wywołuje burzliwą dyskusję!

29 maja 2025 roku dokonano zdecydowanego kroku w polityce mieszkaniowej Niemiec. Czarno-czerwony gabinet przyjął ustawę przedłużającą górny limit czynszów o cztery lata do 2029 r. Ten krok jest szczególnie ważny, ponieważ gdyby nie przedłużenie, kontrola czynszów wygasłaby z końcem tego roku. rnd.de podaje, że głównym celem tej regulacji jest ochrona najemców na obszarach o ciasnych rynkach mieszkaniowych przed nadmiernymi podwyżkami czynszów.

W ramach górnego limitu czynszów wynajmujący nie mogą ustalać stawek za nowe lokale o więcej niż 10 procent powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Decyzja o tym, czy i gdzie zastosować górną granicę czynszu, leży w gestii krajów związkowych, które muszą przedstawić odpowiednie uzasadnienie. Obecnie około 30 procent Niemców mieszka w regionach, w których obowiązuje kontrola czynszów.

Aprobata polityczna i krytyka

Federalna minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD) podkreśla, jak ważna jest ochrona prawna najemców, podczas gdy branża nieruchomości wyraża sprzeciw wobec podwyżek czynszów. Dirk Salewski, prezes BFW, określa regulację jako nieudaną politykę mieszkaniową i argumentuje, że utrudnia ona inwestycje w ochronę klimatu i utrudnia działalność gospodarczą. Krytykę tę wzmacnia fakt, że odnowiony spór między koalicjantami na temat kontroli czynszów opóźnił legislację.

Koalicja sygnalizacji świetlnej pierwotnie zgodziła się w swoim porozumieniu koalicyjnym na dłuższe przedłużenie do końca 2029 r., co jeszcze bardziej podkreśla znaczenie obecnego porozumienia. Minister sprawiedliwości Marco Buschmann (FDP) przedstawił projekt ustawy po początkowej odmowie jego przedłużenia. tagesschau.de Zauważyła, że ​​to porozumienie pomiędzy koalicjantami jest środkiem koniecznym, ale niewystarczającym.

Przyszłe wyzwania

Nowy projekt ustawy przewiduje także wyższe wymagania wobec rządów stanowych w zakresie przedstawiania uzasadnień w przypadku wielokrotnego stosowania górnego limitu czynszów. Ma to na celu zapewnienie kontroli konstytucyjnej przedłużenia. O ile SPD i Zieloni postulowali zaostrzenie prawa najmu, projekt ministerstwa nie przewiduje zaostrzenia górnego limitu czynszów. Może to prowadzić do dalszych dyskusji i dostosowań w przyszłej polityce mieszkaniowej.

Podsumowując, można zauważyć, że kontrola czynszów pozostaje kontrowersyjnym, ale centralnym elementem niemieckiej polityki mieszkaniowej. Nowy projekt ustawy jest zarówno odpowiedzią na obecną sytuację rynkową, jak i wyrazem porozumienia politycznego, nawet jeśli nadal istnieją różnice zdań między stronami.