Limite de aluguel: prorrogação até 2029 causa acalorado debate!

Limite de aluguel: prorrogação até 2029 causa acalorado debate!

Em 29 de maio de 2025, foi dado um passo decisivo na política habitacional da Alemanha. O gabinete preto-vermelho aprovou um projecto de lei para prolongar o limite máximo das rendas em quatro anos, até 2029. Este passo é particularmente importante porque o controlo das rendas teria expirado no final deste ano sem a prorrogação. rnd.de relata que o principal objetivo deste regulamento é proteger os inquilinos em áreas com mercados imobiliários apertados contra aumentos excessivos dos aluguéis.

Como parte do limite máximo de rendas, os proprietários não estão autorizados a fixar rendas para novos arrendamentos em mais de 10% acima da renda comparativa local. A decisão sobre se e onde o teto de aluguel será aplicado é de responsabilidade dos estados federais, que devem fornecer justificativa adequada. Atualmente, cerca de 30% dos alemães vivem em regiões onde se aplicam controles de aluguel.

Aprovação e crítica política

A Ministra da Justiça Federal, Stefanie Hubig (SPD), enfatiza a importância da proteção legal para os inquilinos, enquanto a resistência ao limite máximo de aluguel é expressa por parte do setor imobiliário. Dirk Salewski, Presidente do BFW, descreve o regulamento como uma política habitacional falhada e argumenta que inibe os investimentos na protecção climática e torna as operações económicas mais difíceis. Esta crítica é reforçada pelo facto de a renovada disputa sobre o controlo das rendas entre os parceiros da coligação ter atrasado a legislação.

A coligação dos semáforos tinha inicialmente concordado com uma prorrogação mais longa até ao final de 2029 no seu acordo de coligação, o que sublinha ainda mais a importância do acordo atual. O ministro da Justiça, Marco Buschmann (FDP), apresentou o projeto de lei depois de inicialmente se recusar a prorrogá-lo. tagesschau.de observou que este acordo entre os parceiros da coligação é uma medida necessária mas insuficiente.

Desafios futuros

O novo projecto de lei também estipula requisitos mais elevados para os governos estaduais fornecerem justificações caso o limite máximo das rendas seja aplicado repetidamente. O objetivo é garantir a revisão constitucional da extensão. Embora o SPD e os Verdes tenham apelado a uma concepção mais rigorosa da lei dos arrendamentos, o projecto do ministério não prevê um aumento do limite máximo dos arrendamentos. Isto poderia levar a novas discussões e ajustes na futura política habitacional.

Em resumo, pode-se constatar que o controlo das rendas continua a ser um elemento controverso mas central da política habitacional alemã. O novo projecto de lei é simultaneamente uma resposta à actual situação do mercado e um sinal de acordo político, mesmo que subsistam diferenças entre os envolvidos.