Nájomný strop: predĺženie do roku 2029 vyvoláva búrlivú diskusiu!

Nájomný strop: predĺženie do roku 2029 vyvoláva búrlivú diskusiu!

29. mája 2025 bol urobený rozhodujúci krok v bytovej politike Nemecka. Čierno-červený kabinet schválil návrh zákona o predĺžení stropu nájomného o štyri roky do roku 2029. Tento krok je obzvlášť dôležitý, keďže bez predĺženia by platnosť regulácie nájomného vypršala na konci tohto roka. rnd.de uvádza, že hlavným cieľom tohto nariadenia je chrániť nájomníkov v oblastiach s napätým trhom s bývaním pred nadmerným zvyšovaním nájomného.

V rámci stropu nájomného nesmú prenajímatelia stanoviť nájomné za nové prenájmy o viac ako 10 percent nad miestne porovnávacie nájomné. Rozhodnutie o tom, či a kde sa strop nájomného uplatní, je v kompetencii federálnych štátov, ktoré musia poskytnúť príslušné odôvodnenie. V súčasnosti žije približne 30 percent Nemcov v regiónoch, kde platia regulácie nájomného.

Politický súhlas a kritika

Spolková ministerka spravodlivosti Stefanie Hubigová (SPD) zdôrazňuje, aká dôležitá je právna ochrana pre nájomníkov, pričom zo strany realitnej branže zaznieva odpor voči stropu nájomného. Dirk Salewski, prezident BFW, opisuje nariadenie ako neúspešnú bytovú politiku a tvrdí, že brzdí investície do ochrany klímy a sťažuje ekonomické operácie. Túto kritiku posilňuje aj fakt, že opätovný spor o reguláciu nájomného medzi koaličnými partnermi oddialil legislatívu.

Semaforová koalícia mala pôvodne v koaličnej zmluve dohodnuté dlhšie predĺženie do konca roka 2029, čo význam súčasnej zmluvy ešte viac podčiarkuje. Minister spravodlivosti Marco Buschmann (FDP) predstavil návrh zákona po tom, čo ho pôvodne odmietol predĺžiť. tagesschau.de poznamenal, že táto dohoda medzi koaličnými partnermi je nevyhnutným, ale nedostatočným opatrením.

Budúce výzvy

Nový návrh zákona tiež stanovuje pre vlády štátov vyššie požiadavky na zdôvodnenie, ak sa strop nájomného bude uplatňovať opakovane. Cieľom je zabezpečiť ústavné preskúmanie predĺženia. Kým SPD a Zelení žiadali prísnejšiu úpravu nájomného zákona, návrh ministerstva so sprísnením stropu nájomného nepočíta. To by mohlo viesť k ďalším diskusiám a úpravám budúcej bytovej politiky.

V súhrne možno vidieť, že regulácia nájomného zostáva kontroverzným, ale ústredným prvkom nemeckej bytovej politiky. Nový návrh zákona je reakciou na súčasnú situáciu na trhu a zároveň znakom politickej dohody, aj keď rozdiely medzi zainteresovanými stranami pretrvávajú.