Zgornja meja najemnin: podaljšanje do leta 2029 sproža burno razpravo!

Zgornja meja najemnin: podaljšanje do leta 2029 sproža burno razpravo!

29. maja 2025 je bil storjen odločilen korak v stanovanjski politiki Nemčije. Črno-rdeča vlada je sprejela predlog zakona o podaljšanju zgornje meje najemnine za štiri leta do leta 2029. Ta korak je še posebej pomemben, saj bi nadzor najemnine brez podaljšanja prenehal veljati konec tega leta. rnd.de poroča, da je glavni cilj te uredbe zaščititi najemnike na območjih s tesnimi stanovanjskimi trgi pred čezmernimi povišanji najemnin.

Kot del zgornje meje najemnin najemodajalci ne smejo določiti najemnin za nove najemnine za več kot 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. Odločitev o tem, ali in kje se bo omejila najemnina, je v pristojnosti zveznih dežel, ki morajo to ustrezno utemeljiti. Trenutno okoli 30 odstotkov Nemcev živi v regijah, kjer velja nadzor najemnin.

Politično odobravanje in kritika

Zvezna ministrica za pravosodje Stefanie Hubig (SPD) poudarja, kako pomembna je pravna zaščita za najemnike, medtem ko se iz nepremičninske industrije odpirajo omejitvi najemnin. Dirk Salewski, predsednik BFW, uredbo opisuje kot zgrešeno stanovanjsko politiko in trdi, da zavira naložbe v zaščito podnebja in otežuje gospodarsko poslovanje. Ta kritika je podkrepljena z dejstvom, da je ponovni spor o nadzoru najemnin med koalicijskimi partnerji povzročil zamudo pri sprejemanju zakonodaje.

Semaforska koalicija se je v koalicijski pogodbi prvotno dogovorila za daljše podaljšanje do konca leta 2029, kar še bolj poudarja pomen sedanje pogodbe. Minister za pravosodje Marco Buschmann (FDP) je predstavil osnutek zakona, potem ko ga sprva ni želel podaljšati. tagesschau.de je opozoril, da je ta dogovor med koalicijskimi partnerji nujen, a nezadosten ukrep.

Prihodnji izzivi

Novi osnutek zakona določa tudi višje zahteve za državne vlade, da zagotovijo utemeljitev, če se bo omejitev najemnin uporabljala večkrat. S tem naj bi zagotovili ustavno presojo razširitve. Medtem ko so SPD in Zeleni pozvali k strožji zasnovi najemne zakonodaje, osnutek ministrstva ne predvideva zaostritve zgornje meje najemnin. To bi lahko pripeljalo do nadaljnjih razprav in prilagoditev prihodnje stanovanjske politike.

Če povzamemo, je razvidno, da nadzor najemnin ostaja sporen, a osrednji element nemške stanovanjske politike. Novi osnutek zakona je hkrati odgovor na trenutne razmere na trgu in znak političnega dogovora, četudi razlike med vpletenimi ostajajo.