租金上限：延长至2029年引发热议！

租金上限：延长至2029年引发热议！

2025年5月29日，德国住房政策迈出了决定性的一步。黑红内阁通过了一项法案，将租金上限延长四年至2029年。这一步骤尤为重要，因为如果不延期，租金管制将在今年年底到期。 德国rnd 报道称，这项规定的主要目标是保护住房市场紧张地区的租户免受租金过度上涨的影响。

作为租金上限的一部分，房东不得将新租金设定为高于当地相对租金 10% 以上。是否以及在何处适用租金上限的决定是联邦各州的责任，联邦各州必须提供适当的理由。目前，大约 30% 的德国人居住在实行租金管制的地区。

政治认可和批评

联邦司法部长斯蒂芬妮·胡比格（SPD）强调法律保护对租户的重要性，而房地产行业也表达了对租金上限的抵制。 BFW 主席德克·萨莱夫斯基 (Dirk Salewski) 将这项规定描述为一项失败的住房政策，并认为它抑制了对气候保护的投资，并使经济运行变得更加困难。联盟伙伴之间关于租金管制的新争端推迟了立法，这一事实强化了这种批评。

红绿灯联盟原本在其联盟协议中同意将期限延长至2029年底，这更加凸显了当前协议的重要性。司法部长马可·布施曼（FDP）在最初拒绝延长该法律草案后介绍了该法律草案。 每日新闻网 指出联盟伙伴之间的这一协议是必要但不充分的措施。

未来的挑战

新的法律草案还对州政府在重复实施租金上限时提供理由提出了更高的要求。这样做的目的是确保对延期进行宪法审查。尽管社会民主党和绿党呼吁制定更严格的租赁法，但该部的草案并未规定收紧租金上限。这可能会导致未来住房政策的进一步讨论和调整。

综上所述，租金管制仍然是德国住房政策的一个有争议但核心的要素。新的法律草案既是对当前市场形势的回应，也是政治协议的标志，尽管相关各方之间仍然存在分歧。