Novaland陷入债务混乱：大股东正计划换股！

Novaland陷入债务混乱：大股东正计划换股！

Novaland 是越南最大的房地产开发商之一，其资本结构正面临重大变化。该公司计划发行股票以转换其主要股东（包括 NovaGroup 和 Diamond Properties）的债务。此举将提交国家证监会处理，以解决公司的财务挑战。此次发行的目的是解决因出售抵押品而产生的债务。主要股东致力于支持 Novaland 度过困难时期，近年来纷纷出售股票以偿还债务。特别是，在2022年至2024年期间出售了股份，使Bui Thanh Nhon及其盟友的持股比例大幅减少，从2022年6月的60.8%降至2024年12月的38.7%。

2025 年 5 月 19 日，NVL 股票上涨 100 越南盾，至每股 12,250 越南盾。 Novaland 计划很快公布即将发行的股票数量的详细信息。该公司因表示此类问题可能导致短期股权稀释而受到批评。然而，Novaland 强调，对股东的透明度和公平性是重中之重。

资本出售和少数股东

根据目前的计划，NovaGroup拟出售其所持Novaland 2%的股份，这可能导致Bui Thanh Nhon及其家族成为少数股东。据报道，2025年3月30日至4月28日期间出售3800万股股票可能是更广泛的投资组合平衡和债务重组战略的一部分。与此同时，NovaGroup 的股价也因债券偿还延期和增资获批而上涨。

如果出售成功，NovaGroup 的售价可能高达 5000 亿越南盾（约合 2130 万美元）。这将使NovaGroup的持股比例减少至27.43%，而Nhon家族的持股比例将减少至50.72%。然而，Novaland 的法规要求拥有 51% 的控股权，这可能会影响未来的战略决策。

经济框架条件

2022年，Novaland报告收入为11.15万亿越南盾，税后利润为2.29万亿越南盾。与上一年相比，这些数字分别下降了 25% 和 34%。此外，该公司的总资本为257万亿越南盾，其中82.6%来自债务。 NovaGroup上一次出售股票发生在2022年11月，当时登记了1.5亿股，但其中仅售出了9800万股。尽管面临这些财务挫折，Novaland 仍然是越南房地产行业的关键参与者。

总体而言，Novaland 及其主要股东都面临着重大挑战。由于市场仍然波动，公司将与股东一起研究解决方案以克服近年来的负面影响，因此将密切关注即将发生的变化和公司战略。对于利益相关者来说，在这段财务重组时期保持透明度和公平至关重要。