استثمار آمن: يعتمد النمساويون بشكل متزايد على العقارات!

استثمار آمن: يعتمد النمساويون بشكل متزايد على العقارات!

في الأسابيع القليلة الماضية، زاد الطلب على العقارات كشكل من أشكال الاستثمار في النمسا بشكل ملحوظ. أظهر استطلاع حديث أجرته شركة Raiffeisen Immobilien أن 52% من المشاركين يشيرون إلى الأمن باعتباره الدافع الرئيسي لاستثماراتهم. وهذا يؤكد الاتجاه العام للاعتماد على أشكال الاستثمار المستقرة في أوقات عدم الاستقرار الاقتصادي. بالإضافة إلى الأمن، أشار 46% من المشاركين إلى الأداء الإيجابي و43% إلى الحفاظ على رأس المال كأسباب مهمة أخرى لقرارهم بالاستثمار في العقارات. عمل. ماج. (FH) يؤكد بيتر واينبرجر من شركة Raiffeisen Immobilien على أن الطلب على العقارات الاستثمارية قد زاد بشكل كبير بسبب هذه العوامل.

واستقرت أسعار العقارات بعد التصحيح، وقام البنك المركزي الأوروبي بتخفيض أسعار الفائدة الرئيسية، الأمر الذي أدى إلى تسهيل المناورة المالية للعديد من الأسر. بحسب بروك. بيتر ماير من Raiffeisen Immobilien، يقول إن ملكية المنازل تلعب دورًا حاسمًا في تكوين الثروة والتخطيط للتقاعد. ويُنظر إلى الحصول على العقارات في وقت مبكر على أنه حماية من زيادات الإيجار وانعدام الأمان فيما يتعلق بالعمر.

دوافع واتجاهات الاستثمار العقاري

ويظهر استطلاع غالوب أيضاً الأغراض الرئيسية للاستثمارات العقارية: 60% من الذين شملهم الاستطلاع يهدفون إلى استخدامهم الخاص، بينما 39% يستثمرون لإعالة أطفالهم وأقاربهم و35% من الذين شملهم الاستطلاع يرون أن العقارات استثمار. وعندما يتعلق الأمر بأنواع العقارات المفضلة للاستثمارات، فمن الواضح أن المنازل تتقدم بنسبة 66%، تليها الوحدات السكنية بنسبة 53%. ومن المثير للاهتمام أن الاهتمام بالشقق السكنية قد زاد على أساس سنوي، من 40% في عام 2024 إلى 53% حاليًا.

تظهر الاتجاهات الإقليمية أن 49% من المستثمرين يشترون العقارات لأغراض الاستثمار، خاصة في النمسا العليا وسالزبورغ. وفي فيينا، تبلغ قيمة 44% أعلى أيضًا من المتوسط ​​النمساوي البالغ 35%. يُظهر العاملون لحسابهم الخاص والمستقلون على وجه الخصوص اهتمامًا كبيرًا بالاستثمارات العقارية بحوالي 60%. ومن الملفت للنظر أن الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا لديهم أكبر اهتمام بالاستثمار في العقارات بنسبة 40%، في حين أن هذه النسبة لا تمثل سوى 25% من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 51 عامًا.

اتجاهات التعافي في أسواق العقارات الأوروبية

بالتوازي مع التطورات في النمسا، يقام معرض MIPIM، وهو أهم موقع أوروبي ومعرض تجاري عقاري، في مدينة كان حاليًا. وفقا لتقارير EHL Immobilien، هناك علامات واضحة على الانتعاش في أسواق العقارات الأوروبية. ويشير مايكل إيلماير من EHL إلى أن المبادرات السياسية، وخاصة المتعلقة بالأزمة الأوكرانية، تؤثر بقوة على المشهد العقاري الأوروبي.

على الرغم من انخفاض اهتمام المستثمرين في السنوات الأخيرة بسبب الظروف الاقتصادية غير المؤكدة، يتوقع الخبراء حدوث تحول على مدار العام، مع زيادة الطلب عبر جميع فئات الأصول. يشير فرانز بولتل من شركة EHL Investment Consulting إلى أن الأعمال التشغيلية في قطاع الإيجار تنمو بشكل أسرع من اهتمام المستثمرين. على الرغم من تحديات التمويل وعبء التضخم، لا تزال فيينا تقدم عوائد جذابة وإمكانية زيادة الإيجارات.

يمكن أن يكون لتخفيضات أسعار الفائدة الرئيسية تأثير إيجابي على أسعار الفائدة على الرهن العقاري وعوائده. يؤكد ستيفان فيرنهارت من شركة EHL Gewerbeimmobilien على أن الاستدامة والتوافق البيئي والاجتماعي والحوكمة (ESG) أصبحا من العوامل الأساسية للتأجير. ويتزايد تنوع أشكال الإيجار، مع تزايد الاهتمام بالشقق المفروشة والشقق الفندقية.